Kantoormarkten stabiel ondanks de economische zwakte - analyse van BNP Paribas onroerend goed

Kantoormarkten stabiel ondanks de economische zwakte - analyse van BNP Paribas onroerend goed

Positieve ontwikkeling op de Duitse onroerendgoedmarkt

In de eerste helft van 2024 vertonen de Duitse kantoormarkten in het algemeen een stabiele ontwikkeling, ondanks de nog steeds zwakke economische situatie. In de eerste zes maanden van het jaar bedraagt ​​de verkoop van gebiedsgebied ongeveer 1,26 miljoen vierkante meter en komt dus overeen met het niveau van het voorgaande jaar. De markten in Berlijn, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Keulen, Leipzig en München blijven onder hun gemiddelde niveau gaan. De vergelijking met het voorgaande jaar is echter heel anders in de kantoorcentra, omdat grote graden nog steeds het verschil maken. Dit resulteert in een analyse van BNP Paribas onroerend goed.

De Duitse kantoormarkten tonen de algehele robuustheid, ondanks het moeilijke economische kader. De verkoopomzet kon het resultaat van het voorgaande jaar van bijna 1,3 miljoen vierkante meter en soms zelfs geregistreerde gebiedsverkoop boven het niveau van 2023 bevestigen. Dit toont de veerkracht van de Duitse kantoorcentra. Hoewel de markten nog steeds aanzienlijk onder hun langetermijngemiddelde van 1,6 miljoen vierkante meter liggen en het met ongeveer een vijfde missen, konden ze verder naar beneden gaan. Het aantal grote contracten van meer dan 10.000 vierkante meter is meer dan verdubbeld in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Dit is een positief signaal voor de markt.

München is de hoogste markt voor verkoopkantoor en registreerde de verkoop van 293.000 vierkante meter in de eerste helft van het jaar. Hoewel het resultaat een goede 15 procent onder de langdurige vermindering is, wordt het resultaat van het voorgaande jaar overschreden door indrukwekkende 24 procent. Ook in Berlijn en Frankfurt waren marktevenementen positief in vergelijking met het voorgaande jaar. In het federale kapitaal zijn de verkoop van de gebiedsgebied voor een half jaar 281.000 vierkante meter en overschrijdt dus het resultaat van het voorgaande jaar met 7 procent. In Frankfurt beweegt de verkoop van gebiedsgebied met 215.000 vierkante meter boven het voorgaande jaar. Een toename kan ook worden geregistreerd in Düsseldorf en Hamburg. Leipzig blijft stabiliteit tonen, terwijl Keulen en Essen teleurstellende resultaten hebben.

De vacature op de Duitse kantoormarkt bleef in het tweede kwartaal toenemen. Bij de halve jaar is de vacature 7,1 miljoen vierkante meter, wat overeenkomt met een toename van ongeveer 26 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Ondanks de toename blijft de vacature op alle kantoormarkten behalve Düsseldorf bewegen onder de hoogste niveaus van eerdere cycli. De bouwactiviteit daalt als gevolg van verhoogde bouw- en financieringskosten, evenals de ingetogen vraag. De nog steeds beschikbare gebieden in de bouw bedragen momenteel 1,54 miljoen vierkante meter en komen overeen met het niveau van 2019.

De tophuur op de Duitse onroerendgoedmarkt heeft zich stabiel in het tweede kwartaal getoond en zijn op een zeer hoog niveau. München registreert de hoogste tophuur op 52,00 euro per vierkante meter. In Düsseldorf steeg de tophuur ook tot 42,00 euro per vierkante meter. De gemiddelde huurprijzen zijn zich relatief stabiel en zijn op een bovengemiddeld niveau in alle geanalyseerde markten.

De kadervoorwaarden voor de Duitse kantoormarkten zijn nog steeds een uitdaging. De gehoopte -voor economische upswing is vertraagd en de Duitse economie stuurt geen duidelijke signalen van duurzame versnelling. Desalniettemin duiden de tekenen aan een toenemende algemene economische activiteit. Het kantoorgebied, dat nauw samenhangt met de bbp -groei, zal naar verwachting weer aantrekken. De Duitse kantoormarkten zullen naar verwachting een matige groei hebben in vergelijking met het voorgaande jaar.