Biurų rinkos stabilios, nepaisant ekonominio silpnumo - BNP PARIBAS nekilnojamojo turto analizė

Biurų rinkos stabilios, nepaisant ekonominio silpnumo - BNP PARIBAS nekilnojamojo turto analizė

Teigiama vystymasis Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje

Per pirmąjį 2024 m. Pusmetį Vokietijos biurų rinkos rodo stabilią vystymąsi, nepaisant vis dar silpnos ekonominės padėties. Per pirmuosius šešis metų mėnesius pardavimai siekia maždaug 1,26 milijono kvadratinių metrų, taigi atitinka ankstesnių metų lygį. Berlyno, Diuseldorfo, Esseno, Frankfurto, Hamburgo, Kelno, Leipcigo ir Miuncheno rinkos ir toliau juda žemiau vidutinio lygio. Tačiau palyginimas su ankstesniais metais biurų centruose labai skiriasi, nes dideli laipsniai vis dar sudaro skirtumą. Tai lemia BNP Paribas nekilnojamojo turto analizę.

Vokietijos biurų rinkos rodo bendrą tvirtumą, nepaisant sunkių ekonominių pagrindų. Pardavimų apyvarta galėjo patvirtinti beveik 1,3 milijono kvadratinių metrų rezultatą ir kartais net užfiksavo teritorijos pardavimus virš 2023 m. Nors rinkos vis dar yra žymiai mažesnės už ilgalaikį 1,6 mln. Kvadratinių metrų vidurkį ir praleidžia maždaug penktą vietą, jos sugebėjo neutralizuoti toliau. Pagrindinių sutarčių, viršijančių 10 000 kvadratinių metrų, skaičius padidėjo daugiau nei dvigubai, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Tai yra teigiamas signalas rinkoje.

Miunchenas yra didžiausia pardavimo biurų rinka ir per pirmąjį metų pusmetį užfiksavo 293 000 kvadratinių metrų pardavimus. Nors rezultatas yra geras 15 procentų mažesnis už ilgalaikį pjūvį, praėjusių metų rezultatas viršija įspūdingus 24 procentus. Berlyne ir Frankfurte, rinkos renginiai buvo teigiami, palyginti su ankstesniais metais. Federalinėje sostinėje pusės metų teritorijos pardavimai yra 281 000 kvadratinių metrų, todėl praėjusių metų rezultatas viršija 7 procentus. Frankfurte pardavimai teritorijose juda su 215 000 kvadratinių metrų virš praėjusių metų. Padidėjimą taip pat galima užregistruoti Diuseldorfe ir Hamburge. Leipcigas ir toliau rodo stabilumą, o Kelnas ir Esenas turi nuviliančių rezultatų.

Vietos Vokietijos biurų rinkoje antrąjį ketvirtį ir toliau didėjo. Būdamas pusės metų, laisva vieta yra 7,1 milijono kvadratinių metrų, o tai reiškia maždaug 26 procentus, palyginti su ankstesniais metais. Nepaisant padidėjimo, laisvos vietos visose biurų rinkose, išskyrus Diuseldorfą, ir toliau juda pagal aukščiausią praeities ciklų lygį. Statybos veikla mažėja dėl padidėjusių statybos ir finansavimo išlaidų, taip pat dėl ​​silpnos paklausos. Šiuo metu vis dar prieinamos statybos plotai siekia 1,54 mln. Kvadratinių metrų ir atitinka 2019 m. Lygį.

Didžiausia nuomos mokestis Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje parodė, kad antrąjį ketvirtį yra stabilūs ir yra labai aukštas. Miunchenas užfiksuoja aukščiausią aukščiausią nuomą - 52,00 eurų už kvadratinį metrą. Diuseldorfe aukščiausia nuoma taip pat padidėjo iki 42,00 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinės nuomos kainos yra palyginti stabilios ir yra aukščiau esančio vidutinio lygio visose analizuotose rinkose.

Vokietijos biurų rinkų pagrindų sąlygos vis dar yra sudėtingos. Tikimasi, kad ekonominiam pakilimui vėlavo ir Vokietijos ekonomika nesiunčia jokių aiškių tvaraus pagreičio signalų. Nepaisant to, ženklai rodo didėjančią bendrą ekonominę veiklą. Tikimasi, kad biurų teritorija, kuri glaudžiai koreliuoja su BVP augimu, vėl pritrauks. Tikimasi, kad Vokietijos biurų rinkos, palyginti su ankstesniais metais, augs vidutiniškai.