Uredska tržišta stabilna usprkos ekonomskoj slabosti - Analiza BNP Paribas nekretnina

Uredska tržišta stabilna usprkos ekonomskoj slabosti - Analiza BNP Paribas nekretnina

Pozitivan razvoj njemačkog tržišta nekretnina

U prvoj polovici 2024. godine njemački uredski tržišta pokazuju stabilan razvoj u cjelini, usprkos još uvijek slanoj ekonomskoj situaciji. U prvih šest mjeseci u godini, prodaja na površini iznosi oko 1,26 milijuna četvornih metara i na taj način odgovara razini prethodne godine. Tržišta u Berlinu, Düsseldorfu, Essen, Frankfurtu, Hamburgu, Kölnu, Leipzigu i Münchenu i dalje se kreću ispod njihove prosječne razine. Međutim, usporedba s prethodnom godinom vrlo je različita u uredskim centrima, jer veliki stupnjevi i dalje čine razliku. To rezultira analizom nekretnina BNP Paribas.

Njemački uredski tržišta pokazuju opću robusnost, unatoč teškom ekonomskom okviru. Promet prodaje uspio je potvrditi rezultat prethodne godine od gotovo 1,3 milijuna četvornih metara, a ponekad je čak i zabilježio prodaju područja iznad razine 2023. godine. To pokazuje otpornost njemačkih uredskih centara. Iako su tržišta još uvijek značajno ispod njihovog dugoročnog prosjeka od 1,6 milijuna četvornih metara i propuštaju ih za otprilike petu, uspjeli su se suprotstaviti dalje dolje. Broj glavnih ugovora preko 10 000 četvornih metara više se nego udvostručio u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Ovo je pozitivan signal za tržište.

München je tržište najviših prodajnih ureda i zabilježio je prodaju na površini od 293.000 četvornih metara u prvoj polovici godine. Iako je rezultat dobrih 15 posto ispod dugoročnog smanjenja, rezultat prethodne godine premašio je impresivnih 24 posto. I u Berlinu i Frankfurtu tržišni događaji bili su pozitivni u odnosu na prethodnu godinu. U saveznom kapitalu, prodaja površine pola godine je 281.000 četvornih metara i tako premašuje rezultat prethodne godine za 7 posto. U Frankfurtu se prodaja područja kreće s 215.000 četvornih metara iznad prethodne godine. Povećanje bi se moglo zabilježiti i u Düsseldorfu i Hamburgu. Leipzig i dalje pokazuje stabilnost, dok Köln i Essen imaju razočaravajuće rezultate.

Slobodno mjesto na tržištu njemačkog ureda nastavilo se povećavati u drugom tromjesečju. U pola godine, slobodno mjesto je 7,1 milijuna četvornih metara, što odgovara povećanju od oko 26 posto u odnosu na prethodnu godinu. Unatoč povećanju, slobodno mjesto na svim uredskim tržištima, osim Düsseldorfa, i dalje se kreće pod najvišim razinama prošlih ciklusa. Građevinska aktivnost opada zbog povećanih troškova izgradnje i financiranja, kao i prigušene potražnje. Još uvijek dostupna područja u građevinarstvu trenutno iznose 1,54 milijuna četvornih metara i odgovaraju razini 2019.

Najbolje najamnine na njemačkom tržištu nekretnina pokazale su se stabilne u drugom tromjesečju i na vrlo su visokoj razini. München bilježi najveću najmanju stanju na 52,00 eura po četvornom metru. U Düsseldorfu, vrhunska najamnina također je porasla na 42,00 eura po četvornom metru. Prosječne najamnine predstavljaju se razmjerno stabilnim i na gore su razini prosjeka na svim analiziranim tržištima.

Okvirni uvjeti za tržišta njemačkog ureda i dalje su izazovni. Nada -za ekonomski uspon je odgodio i njemačko gospodarstvo ne šalje jasne signale održivog ubrzanja. Ipak, znakovi ukazuju na sve veću ukupnu ekonomsku aktivnost. Očekuje se da će uredski područje, koje usko povezuje s rastom BDP -a, ponovo privući. Očekuje se da će njemačka uredska tržišta imati umjeren rast u odnosu na prethodnu godinu.