Berlinska ohišja v krizi: 20% manj nova stavba 2024!

Berlinska ohišja v krizi: 20% manj nova stavba 2024!

Berlin, Deutschland - Leta 2024 so stanovanjska združenja v Berlinu v Berlinu zaključila bistveno manj stanovanj. Po RBB24 se je zmanjšala za približno 20 odstotek. Skupno je bilo zaključenih 3.461 stanovanj, vključno s samo 906 socialnih stanovanj. Delež socialnih stanovanj je torej bistveno pod dogovorjeno kvoto v višini 50 odstotkov. Medtem ko je bilo leta 2023 še vedno zgrajenih 4.348 apartmajev, je za 2025 pričakovana napoved 4.775 apartmajev.

Ta razvoj je v nasprotju z ambicioznimi cilji senata, ki je v preteklem letu ciljal na 20.000 dokončanj, na koncu pa je izvedlo le približno 15.000 stanovanj. Eden glavnih razlogov za padajoče številke je nenehno pomanjkanje materialov in strokovnjakov, ki gradbeno industrijo postavljajo pod pritisk. Tiskovni predstavnik stanovanjske politike za levo Niklas Schenker je trenutne številke označil za "dramatične" in kritiziral pomanjkanje cenovno ugodnega življenjskega prostora.

izzivi na trgu stanovanj

izzivov na Berlinskem stanovanjskem trgu ni mogoče spregledati. Prebivalstvo v prestolnici leta 2023 se je povečalo za 26.951 ljudi, kar je dodatno pritisk na že tako napete življenjske razmere. S srednjo ponudbo najemnine v višini 15,74 EUR na kvadratni meter leta 2024, kar je 1,75 evrov v primerjavi s preteklim letom, je breme za številna gospodinjstva ogromno. V središču mesta najema dobave pogosto presega 20 evrov na kvadratni meter.

Potreba po povečanju deleža stanovanjskih zalog v lasti na več kot 30 odstotkov bo obravnavana z novim sporazumom o sodelovanju med državnimi stanovanjskimi združenji in senatom, ki bo začel veljati iz leta 2024. Ta sporazum ne želi samo ustvariti bolj cenovno dostopna stanovanja, ampak tudi zagotoviti, da novi gradbeni projekti ne bodo gradili vsaj 50 odstotkov življenjskih prostorov.

strategije za zmanjšanje najemne obremenitve

Da bi zmanjšali najemno obremenitev za Berlinske gospodinjstva, sporazum o sodelovanju med drugim določa, da prve najemnine za najem novih stanovanj ne smejo presegati 15 evrov na kvadratni meter. Povečanje najemnin je v treh letih omejeno tudi na največ 11 odstotkov, da se prepreči pretirano povečanje stanovanjskih stroškov.

• Največje povečanje povprečne najemnine za obstoječe najemne pogodbe: 2,9 % letno
• Obljuba o dostopnosti: Neto najemnina bi morala biti največ 27 % dohodka gospodinjstva
• 63 % stanovanj za ponovno vodenje WBS pooblaščenih gospodinjstev

Za reševanje nadaljnjih izzivov, kot je pomanjkanje velikih in pregradnih stanovanj, so bile razvite različne rešitve, ki vključujejo donacije za najemnino in alternativne oblike bivanja.

Na splošno je treba še upati, da se bodo novi sporazumi in ukrepi senata skupaj s stanovanjskimi združenji lahko učinkoviteje spoprijeli s perečimi težavami stanovanjskega trga v Berlinu, da bi zadovoljili vse večje potrebe po življenjskem prostoru. Osredotočenost na cenovno ugodna socialna stanovanja bo igrala ključno vlogo.