Berlínske bývanie v kríze: o 20% menej novú budovu 2024!

Berlínske bývanie v kríze: o 20% menej novú budovu 2024!

Berlin, Deutschland - V roku 2024 dokončili štátne bytové združenia v Berlíne oveľa menej bytov. Podľa rbb24 , číslo sa znížilo o približne 20 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Bolo dokončených celkom 3 461 bytov, vrátane iba 906 sociálnych bývaní. Podiel sociálneho bývania je preto výrazne pod dohodnutou kvótou vo výške 50 percent. Zatiaľ čo v roku 2023 bolo stále postavených 4 348 bytov, na rok 2025 sa očakáva predpoveď 4 775 bytov.

Tento vývoj je v rozpore s ambicióznymi cieľmi Senátu, ktoré sa v predchádzajúcom roku zamerali na 20 000 dokončení, ale nakoniec sa implementovalo iba okolo 15 000 bytov. Jedným z hlavných dôvodov klesajúcich čísel je pokračujúci nedostatok materiálov a odborníkov, ktorí stavajú stavebný priemysel pod tlak. Hovorca politiky pre bývanie vľavo, Niklas Schenker, označil súčasné čísla za „dramatické“ a kritizoval nedostatok dostupného životného priestoru.

Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami

Výzvy na berlínskom trhu s bývaním nemožno prehliadnuť. Populácia v hlavnom meste v roku 2023 vzrástla o 26 951 ľudí, čo vyvíja ďalší tlak na už tak napätú životnú situáciu. S stredným ponukou nájomného vo výške 15,74 EUR na meter štvorcový v roku 2024, čo je nárast o 1,75 EUR v porovnaní s predchádzajúcim rokom, je bremeno pre mnohé domácnosti obrovské. V centre mesta sa nájomné dodávky často presahuje 20 EUR za meter štvorcový.

Potreba zvýšiť podiel štátnych akcií vlastnených na viac ako 30 percent sa bude riešiť novou dohodou o spolupráci medzi štátnymi bytovými združeniami a Senátom, ktoré nadobudnú účinnosť od roku 2024. Táto dohoda nielenže vytvorila cenovo dostupnejšie byty, ale tiež zabezpečila, aby nové stavebné projekty vybudovali najmenej 50 percent životného priestoru s verejným financovaním.

stratégie na zníženie zaťaženia nájomného

Aby sa znížilo nájomné zaťaženie pre berlínske domácnosti, dohoda o spolupráci okrem iného ustanovuje, že prvé nájomné nájomné za nové nové apartmány financované z rebríčka nesmie prekročiť 15 EUR za meter štvorcový. Zvýšenie nájomného je tiež obmedzené na maximálne 11 percent do troch rokov, aby sa zabránilo nadmernému zvýšeniu nákladov na bývanie.

• Maximálne zvýšenie priemerného nájomného za existujúce zmluvy o prenájme: 2,9 % ročne
• Promisnosť dostupnosti: Čistý nájomný nájomný by mal byť maximálne 27 % z príjmu domácnosti
• 63 % bytov na opätovné vybavenie WBS autorizovaných domácností

S cieľom riešiť ďalšie výzvy, ako je nedostatok veľkých a bariérových bytov, boli vyvinuté rôzne riešenia, ktoré zahŕňajú granty nájomného a alternatívne formy života.

Celkovo zostáva dúfať, že nové dohody a opatrenia zo strany Senátu spolu s bytovými združeniami môžu riešiť naliehavé problémy trhu s nehnuteľnosťami v Berlíne s cieľom uspokojiť rastúcu potrebu životného priestoru. Zameranie na cenovo dostupné sociálne bývanie bude hrať kľúčovú úlohu.