Berlin Locuințe în criză: 20% mai puțin clădire nouă 2024!

Berlin Locuințe în criză: 20% mai puțin clădire nouă 2024!

Berlin, Deutschland - În 2024, asociațiile de locuințe de stat la Berlin au completat considerabil mai puține apartamente. Conform RBB24 , numărul a scăzut cu aproximativ 20 la sută comparat cu anul precedent. Au fost finalizate în total 3.461 de apartamente, inclusiv doar 906 de locuințe sociale. Prin urmare, proporția de locuințe sociale este semnificativ sub cota convenită de 50 la sută. În timp ce 4.348 de apartamente erau încă construite în 2023, este de așteptat o prognoză de 4.775 de apartamente pentru 2025.

Această dezvoltare contrazice obiectivele ambițioase ale Senatului, care au vizat 20.000 de completări în anul precedent, dar, în final, a implementat doar aproximativ 15.000 de apartamente. Unul dintre motivele principale ale cifrelor în scădere este lipsa continuă de materiale și specialiști care pun industria construcțiilor sub presiune. Purtătorul de cuvânt al politicii pentru locuințe pentru stânga, Niklas Schenker, a descris numerele actuale drept „dramatice” și a criticat lipsa unui spațiu de locuit la prețuri accesibile.

provocări pe piața locuințelor

Provocările de pe piața locuințelor din Berlin nu pot fi trecute cu vederea. Populația din capitală în 2023 a crescut cu 26.951 de persoane, ceea ce exercită o presiune suplimentară asupra situației de viață deja tensionată. Cu o chirie medie de 15,74 EUR pe metru pătrat în 2024, o creștere de 1,75 euro față de anul precedent, sarcina este enormă pentru multe gospodării. În centrul orașului, chiria de aprovizionare depășește adesea 20 de euro pe metru pătrat.

Necesitatea creșterii proporției de acțiuni de locuințe de stat la peste 30 la sută va fi abordată de noul acord de cooperare între asociațiile de locuințe de stat și Senatul, care va intra în vigoare din 2024. Acest acord nu numai că își propune să creeze apartamente mai accesibile, ci și să se asigure că noile proiecte de construcție construiesc cel puțin 50 la sută din spațiul de locuit cu finanțări publice.

Strategii pentru reducerea încărcăturii de închiriere

Pentru a reduce sarcina de închiriere pentru gospodăriile din Berlin, acordul de cooperare prevede, printre altele, că prima închiriere chirii pentru apartamente noi finanțate nu au voie să depășească 15 euro pe metru pătrat. Creșterea chirii sunt, de asemenea, limitate la maximum 11 la sută în trei ani pentru a preveni creșterea excesivă a costurilor pentru locuințe.

• Creșterea maximă a chirii medii pentru contractele de închiriere existente: 2,9 % anual
• Promisiune de accesibilitate: Chiria de închiriere netă ar trebui să fie maximă de 27 % din venitul gospodăriei
• 63 % din apartamente pentru re-catering la gospodăriile autorizate WBS

Pentru a face față unor provocări suplimentare, cum ar fi lipsa de apartamente mari și de barieră, au fost dezvoltate diverse soluții, care includ subvenții de chirie și forme alternative de viață.

În general, rămâne de sperat că noile acorduri și măsuri ale Senatului împreună cu asociațiile de locuințe pot aborda problemele presante ale pieței de locuințe din Berlin, mai eficient, pentru a răspunde nevoii tot mai mari de spațiu de locuit. Concentrarea pe locuințele sociale accesibile va juca un rol crucial.