Berlijnse huisvesting in de crisis: 20% minder nieuw gebouw 2024!

Berlijnse huisvesting in de crisis: 20% minder nieuw gebouw 2024!

Berlin, Deutschland - In 2024 voltooide de staatsbedrijven in Berlijn in Berlijn aanzienlijk minder appartementen. Volgens rbb24 , het aantal afnam met ongeveer 20 procent vergeleken met het voorgaande jaar. In totaal werden 3.461 appartementen voltooid, waaronder slechts 906 sociale woningen. Het aandeel sociale woningen ligt daarom aanzienlijk onder het overeengekomen quotum van 50 procent. Terwijl 4.348 appartementen nog steeds werden gebouwd in 2023, wordt een voorspelling van 4.775 appartementen verwacht voor 2025.

Deze ontwikkeling is in tegenspraak met de ambitieuze doelen van de Senaat, die in het voorgaande jaar 20.000 voltooiingen had gericht, maar uiteindelijk slechts ongeveer 15.000 appartementen implementeerde. Een van de belangrijkste redenen voor de vallende cijfers is het voortdurende gebrek aan materialen en specialisten die de bouwsector onder druk zetten. De woordvoerder van het huisvestingsbeleid voor links, Niklas Schenker, beschreef de huidige cijfers als "dramatisch" en bekritiseerde het gebrek aan betaalbare leefruimte.

Uitdagingen op de woningmarkt

De uitdagingen op de Berlijnse woningmarkt kunnen niet over het hoofd worden gezien. De bevolking in de hoofdstad in 2023 steeg met 26.951 mensen, die extra druk uitoefenen op de al gespannen woonsituatie. Met een middelgrote aanbieding van EUR 15,74 per vierkante meter in 2024, een toename van 1,75 euro in vergelijking met het voorgaande jaar, is de last enorm voor veel huishoudens. In het stadscentrum is de aanbodhuur vaak meer dan 20 euro per vierkante meter.

De noodzaak om het aandeel van de staat eigendom te vergroten tot meer dan 30 procent zal worden aangepakt door de nieuwe samenwerkingsovereenkomst tussen de staatsverenigingen en de Senaat, die vanaf 2024 van kracht zal worden.

strategieën voor het verminderen van de huurbelasting

Om de huurbelasting voor Berlijnse huishoudens te verminderen, bepaalt de samenwerkingsovereenkomst onder andere dat eerste huurhuur voor vrijgelaten -gefinancierde nieuwe appartementen niet meer dan 15 euro per vierkante meter mogen overschrijden. Huurstijgingen zijn ook beperkt tot maximaal 11 procent binnen drie jaar om overmatige stijging van de huisvestingskosten te voorkomen.

• Maximale toename van de gemiddelde huur voor bestaande huurcontracten: 2,9 % per jaar
• Betaalbaarheidsbelofte: Netto -huurhuur zou maximaal 27 % van het gezinsinkomen moeten zijn
• 63 % van de appartementen voor herhaling van WBS-geautoriseerde huishoudens

Om verdere uitdagingen aan te gaan, zoals het ontbreken van grote en door barrière gereduceerde appartementen, werden verschillende oplossingen ontwikkeld, waaronder huursubsidies en alternatieve vormen van leven.

Over het algemeen is het nog te hopen dat de nieuwe overeenkomsten en maatregelen door de Senaat samen met de woningverenigingen de dringende problemen van de woningmarkt in Berlijn effectiever kunnen aanpakken om aan de groeiende behoefte aan leefruimte te voldoen. De focus op betaalbare sociale woningen zal een cruciale rol spelen.