Berlīnes mājoklis krīzē: 20% mazāk jaunas ēkas 2024!

Berlīnes mājoklis krīzē: 20% mazāk jaunas ēkas 2024!

Berlin, Deutschland - 2024. gadā valstij piederošās mājokļu asociācijas Berlīnē pabeidza ievērojami mazāk dzīvokļu. Saskaņā ar rbb24 , skaitlis samazinājās līdz aptuveni 20 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Kopumā tika pabeigti 3 461 dzīvokļi, ieskaitot tikai 906 sociālos mājokļus. Tāpēc sociālo mājokļu īpatsvars ir ievērojami zemāks par 50 procentu saskaņoto kvotu. Kamēr 2023. gadā joprojām tika uzbūvēti 4348 dzīvokļi, 2025. gadā paredzēts prognoze par 4775 dzīvokļiem.

Šī attīstība ir pretrunā ar Senāta vērienīgajiem mērķiem, kas iepriekšējā gadā bija vērsti uz 20 000 pabeigšanu, bet galu galā tikai 15 000 dzīvokļu ieviesa. Viens no galvenajiem krītošo skaitļu iemesliem ir nepārtraukts materiālu un speciālistu trūkums, kas celtniecības nozari pakļaut spiedienam. Kreisā kreisās puses mājokļu politikas pārstāvis Niklass Šenkers raksturoja pašreizējos skaitļus kā "dramatisku" un kritizēja pieejamu dzīvesvietas trūkumu.

izaicinājumi mājokļu tirgū

Berlīnes mājokļu tirgus izaicinājumus nevar ignorēt. Iedzīvotāji galvaspilsētā 2023. gadā pieauga par 26 951 cilvēkiem, kas izdara papildu spiedienu uz jau tā saspringto dzīves situāciju. Ar vidēju piedāvājuma īri EUR 15,74 par kvadrātmetru 2024. gadā, kas ir par 1,75 eiro vairāk nekā iepriekšējā gadā, slogs ir milzīgs daudzām mājsaimniecībām. Pilsētas centrā piegādes īre bieži pārsniedz 20 eiro uz kvadrātmetru.

Vajadzība palielināt valsts īpašumā esošo mājokļu krājumu proporciju līdz vairāk nekā 30 procentiem, tiks risināta jaunā sadarbības līguma starp valsts piederošajām mājokļu asociācijām un Senātu, kas stājās spēkā no 2024. gada. Šī līguma mērķis ir ne tikai izveidot pieejamāku dzīvokļus, bet arī nodrošināt, ka jaunie būvprojekti veido vismaz 50 procentus no dzīvesvietas ar publisku finansējumu.

Nomas slodzes samazināšanas stratēģijas

Lai samazinātu nomas slodzi Berlīnes mājsaimniecībām, sadarbības līgums cita starpā paredz, ka pirmās īres īres maksas par atbrīvotajiem jaunajiem dzīvokļiem nav atļauts pārsniegt 15 eiro uz kvadrātmetru. Īres pieaugums ir ierobežots arī ar ne vairāk kā 11 procentiem trīs gadu laikā, lai novērstu pārmērīgu mājokļu izmaksu pieaugumu.

• Maksimālais vidējās īres maksas pieaugums esošajiem nomas līgumiem: 2,9 % gadā
• Apsolība par pieejamību: neto īres īrei vajadzētu būt ne vairāk kā 27 % no mājsaimniecības ienākumiem
• 63 % no dzīvokļiem, kas saistīti ar pārkārtošanu WBS pilnvarotajām mājsaimniecībām

Lai risinātu turpmākus izaicinājumus, piemēram, lielu un barjeru samazinātu dzīvokļu trūkumu, tika izstrādāti dažādi risinājumi, kas ietver īres dotācijas un alternatīvas dzīves formas.

Kopumā joprojām ir jācer, ka jaunie Senāta līgumi un pasākumi kopā ar mājokļu asociācijām efektīvāk var risināt Berlīnes mājokļu tirgus aktuālās problēmas, lai apmierinātu pieaugošo vajadzību pēc dzīves telpas. Koncentrēšanās uz pieejamiem sociālajiem mājokļiem būs izšķiroša loma.