Berliini eluase kriisis: 20% vähem uus hoone 2024!

Berliini eluase kriisis: 20% vähem uus hoone 2024!

Berlin, Deutschland - Aastal 2024 täitsid Berliini osariigi omanduses olevad elamuühendused tunduvalt vähem kortereid. Vastavalt rbb24 , võrreldes eelmise aastaga. Valmis kokku 3461 korterit, sealhulgas ainult 906 sotsiaalkorter. Seetõttu on sotsiaalkorterite osakaal märkimisväärselt alla kokkulepitud kvoodi 50 protsenti. Kui 2023. aastal ehitati endiselt 4348 korterit, siis 2025. aastaks on oodata 4775 korterit.

See areng on vastuolus senati ambitsioonikad eesmärkidega, mis olid eelmisel aastal suunatud 20 000 lõpuleviimist, kuid lõpuks rakendas vaid umbes 15 000 korterit. Langevate arvnäitajate üks peamisi põhjuseid on materjalide ja spetsialistide jätkuv puudumine, mis panevad ehitustööstuse surve alla. Vasakute eluasemepoliitika pressiesindaja Niklas Schenker kirjeldas praeguseid numbreid kui "dramaatilist" ja kritiseeris taskukohase eluruumi puudumist.

väljakutsed eluasemeturul

Berliini elamuturu väljakutseid ei saa kahe silma vahele jätta. 2023. aasta pealinna elanikkond tõusis 26 951 inimese võrra, mis avaldab täiendavat survet niigi pingelisele eluolukorrale. Keskmise pakkumisega rendiga 15,74 eurot ruutmeetri kohta 2024. aastal, mis on eelmise aastaga võrreldes 1,75 eurot, on paljudele leibkondadele tohutu koormus. Kesklinnas ületab tarnete üür sageli 20 eurot ruutmeetri kohta.

Vajadus suurendada riigi omanduses olevate eluasemevarude osakaalu üle 30 protsendile, käsitletakse riigi omanduses olevate eluasemeühenduste ja senati vahelise uue koostöölepingu abil, mis jõustub aastast 2024. aastal. Selle lepingu eesmärk pole mitte ainult taskukohasemaid kortereid luua, vaid ka tagada, et uued ehitusprojektid loovad vähemalt 50 protsenti elatusruumist avaliku rahastamisega.

rendikoormuse vähendamise strateegiad

Berliini leibkondade rendkoormuse vähendamiseks näeb koostööleping muu hulgas välja, et vabastatud uute korterite esimesed üürid ei ole lubatud ületada 15 eurot ruutmeetri kohta. Üüri suurenemine piirdub ka kolme aasta jooksul maksimaalselt 11 protsendiga, et vältida eluasemekulude liigset suurenemist.

• Olemasolevate üürilepingute keskmise üüri maksimaalne kasv: 2,9 % aastas
• Taskukohasuse lubadus: netorendirent peaks olema maksimaalselt 27 % leibkonna sissetulekust
• 63 % korteritest WBS-i volitatud leibkondadele uuesti toitlustamiseks

Et käsitleda edasisi väljakutseid, näiteks suurte ja tõkkepuudega korterite puudumine, töötati välja mitmesugused lahendused, mis hõlmavad üüritoetusi ja alternatiivseid elamisvorme.

Üldiselt tuleb veel loota, et senati uued lepingud ja meetmed koos elamuühendustega saavad tõhusamalt lahendada Berliini elamuturu pakilisi probleeme, et täita kasvavat eluruumi vajadust. Keskendumine taskukohasele sotsiaalkorteritele mängib üliolulist rolli.