Vivienda de Berlín en la crisis: ¡20% menos de edificio nuevo 2024!

Vivienda de Berlín en la crisis: ¡20% menos de edificio nuevo 2024!

Berlin, Deutschland - En 2024, las asociaciones de viviendas estatales en Berlín completaron considerablemente menos apartamentos. De acuerdo con RBB24 , el número disminuyó alrededor de 20 por ciento en comparación con el año anterior. Se completaron un total de 3.461 apartamentos, incluidas solo 906 viviendas sociales. Por lo tanto, la proporción de viviendas sociales está significativamente por debajo de la cuota acordada del 50 por ciento. Mientras que 4.348 apartamentos todavía se construyeron en 2023, se espera un pronóstico de 4.775 apartamentos para 2025.

Este desarrollo contradice los ambiciosos objetivos del Senado, que habían apuntado a 20,000 terminaciones en el año anterior, pero al final solo implementó alrededor de 15,000 apartamentos. Una de las principales razones de las cifras que caen es la continua falta de materiales y especialistas que ponen a la industria de la construcción bajo presión. El portavoz de la política de vivienda de la izquierda, Niklas Schenker, describió los números actuales como "dramáticos" y criticó la falta de espacio habitable asequible.

Desafíos en el mercado inmobiliario

Los desafíos en el mercado inmobiliario de Berlín no se pueden pasar por alto. La población en la capital en 2023 aumentó en 26,951 personas, lo que ejerce presión adicional sobre la situación de vida ya tensa. Con una oferta media de alquiler de 15.74 euros por metro cuadrado en 2024, un aumento de 1.75 euros en comparación con el año anterior, la carga es enorme para muchos hogares. En el centro de la ciudad, el alquiler de suministros a menudo excede los 20 euros por metro cuadrado.

La necesidad de aumentar la proporción de acciones de viviendas estatales a más del 30 por ciento será abordada por el nuevo acuerdo de cooperación entre las asociaciones de viviendas propiedad del estado y el Senado, que entrará en vigencia desde 2024. Este acuerdo no solo tiene como objetivo crear apartamentos más asequibles, sino también para garantizar que los nuevos proyectos de construcción estén construyendo al menos el 50 por ciento del espacio de la vida con fondos públicos.

Estrategias para reducir la carga de alquiler

Para reducir la carga de alquiler para los hogares de Berlín, el acuerdo de cooperación proporciona, entre otras cosas, que las alquileres de primera renta para los nuevos apartamentos financiados liberados no pueden exceder los 15 euros por metro cuadrado. Los aumentos de alquiler también se limitan a un máximo del 11 por ciento dentro de los tres años para evitar un aumento excesivo en los costos de la vivienda.

• Aumento máximo en el alquiler promedio para los contratos de alquiler existentes: 2.9 % anual
• Promesa de asequibilidad: el alquiler de alquiler neto debe ser un máximo del 27 % del ingreso familiar
• 63 % de los apartamentos para reiniciar a los hogares autorizados de WBS

Para enfrentar más desafíos, como la falta de apartamentos grandes y reducidos de barrera, se desarrollaron varias soluciones, que incluyen subvenciones de alquiler y formas de vida alternativas.

En general, queda por esperar que los nuevos acuerdos y medidas del Senado junto con las asociaciones de vivienda puedan abordar los problemas apremiantes del mercado inmobiliario en Berlín de manera más efectiva para satisfacer la creciente necesidad de espacio vital. El enfoque en la vivienda social asequible jugará un papel crucial.