Berlínské bydlení v krizi: o 20% méně nové budovy 2024!

Berlínské bydlení v krizi: o 20% méně nové budovy 2024!

Berlin, Deutschland - V roce 2024 dokončily sdružení bytových bytů v Berlíně výrazně méně bytů. Podle rbb24 , oproti předchozímu roku. Bylo dokončeno celkem 3 461 bytů, z toho pouze 906 sociálního bydlení. Podíl sociálního bydlení je proto výrazně pod dohodnutou kvótou 50 procent. Zatímco v roce 2023 bylo stále postaveno 4 348 bytů, pro rok 2025 se očekává předpověď 4 775 bytů.

Tento vývoj je v rozporu s ambiciózními cíli Senátu, který v předchozím roce zaměřil 20 000 dokončení, ale nakonec implementoval pouze asi 15 000 bytů. Jedním z hlavních důvodů klesajících postav je pokračující nedostatek materiálů a specialistů, kteří stavební průmysl pod tlakem. Mluvčí politiky bydlení pro levou, Niklas Schenker, popsal současná čísla jako „dramatická“ a kritizovala nedostatek cenově dostupného životního prostoru.

Výzvy na trhu s bydlením

Výzvy na trhu s bydlením v Berlíně nelze přehlédnout. Obyvatelstvo v hlavním městě v roce 2023 vzrostlo o 26 951 lidí, což vyvíjí další tlak na již napjatý životní situaci. Se středním nabídkou nájemného 15,74 EUR za metr čtvereční v roce 2024, což je nárůst o 1,75 EUR ve srovnání s předchozím rokem, je břemeno pro mnoho domácností obrovské. V centru města nájemné často přesahuje 20 eur na metr čtvereční.

Potřeba zvýšit podíl státních bytových akcií na více než 30 procent bude řešena novou dohodou o spolupráci mezi státem -řízenými bytovými asociacemi a Senátem, které vstoupí v platnost od roku 2024. Cílem této dohody je nejen vytvořit dostupnější byty, ale také zajistit, aby nové stavební projekty byly budovány nejméně 50 procent životního prostoru s veřejným způsobem.

Strategie pro snižování nájemního zatížení

Aby se snížila nájemní zátěž pro Berlínské domácnosti, dohoda o spolupráci mimo jiné poskytuje první nájemné za pronájem pro osvobozené nové byty nesmí překročit 15 eur za metr čtvereční. Zvýšení nájemného je také omezeno na maximálně 11 procent do tří let, aby se zabránilo nadměrnému zvýšení nákladů na bydlení.

• Maximální zvýšení průměrného nájemného za stávající smlouvy o pronájmu: 2,9 % ročně
• Slib dostupnosti: Čistý nájemné by mělo být maximálně 27 % příjmů domácnosti
• 63 % bytů pro opětovné zajištění do WBS autorizovaných domácností

Abychom se vypořádali s dalšími výzvami, jako je nedostatek velkých a bariérových bytů, byla vyvinuta různá řešení, která zahrnují granty na nájemné a alternativní formy života.

Celkově se ještě zbývá doufat, že nové dohody a opatření Senátu spolu s bytovým sdružením mohou efektivněji řešit naléhavé problémy trhu s bydlením v Berlíně, aby vyhovovaly rostoucí potřebě životního prostoru. Zaměření na cenově dostupné sociální bydlení bude hrát klíčovou roli.