Берлинското жилище в кризата: 20% по -малко нова сграда 2024!

Берлинското жилище в кризата: 20% по -малко нова сграда 2024!

Berlin, Deutschland - През 2024 г. държавните жилищни асоциации в Берлин завършиха значително по -малко апартаменти. Според rbb24 , числото намалява с около 20 процента в сравнение с предишната година. Завършени са общо 3 461 апартамента, включително само 906 социални жилища. Следователно делът на социалните жилища е значително под договорената квота от 50 процента. Докато 4,348 апартамента все още са построени през 2023 г., се очаква прогноза за 4 775 апартамента за 2025 г.

Предизвикателства на пазара на жилища

Предизвикателствата на пазара на жилища в Берлин не могат да бъдат пренебрегвани. Населението в столицата през 2023 г. нараства с 26 951 души, което оказва допълнителен натиск върху вече напрегнатата жизнена ситуация. Със среден наем на наем от 15,74 евро на квадратен метър през 2024 г., увеличение с 1,75 евро в сравнение с предходната година, тежестта е огромна за много домакинства. В центъра на града наемът на доставки често надвишава 20 евро на квадратен метър.

Необходимостта от увеличаване на дела на държавните жилищни запаси до над 30 процента ще бъде адресирана от новото споразумение за сътрудничество между държавните жилищни асоциации и Сената, която ще влезе в сила от 2024 г. Това споразумение не само има за цел да създаде по -достъпни апартаменти, но и да се гарантира, че новите строителни проекти изграждат поне 50 процента от жилищното пространство с публично финансиране.

стратегии за намаляване на натоварването под наем

За да се намали натоварването на наемите за домакинствата в Берлин, споразумението за сътрудничество предвижда, наред с други неща, че наемите за първи наем за освободени нови апартаменти нямат право да надвишават 15 евро на квадратен метър. Увеличаването на наемите също е ограничено до максимум 11 процента в рамките на три години, за да се предотврати прекомерното увеличаване на разходите за жилище.

• Максимално увеличение на средния наем за съществуващи договори за наем: 2,9 % годишно
• Обещание за достъпност: Нетният наем на наем трябва да бъде максимум 27 % от доходите на домакинството
• 63 % от апартаментите за повторно участие в WBS упълномощени домакинства

За да се справят с по -нататъшни предизвикателства като липсата на големи и бариерни апартаменти, са разработени различни решения, които включват безвъзмездни средства за наем и алтернативни форми на живот.

Като цяло, остава да се надяваме, че новите споразумения и мерки на Сената заедно с жилищните асоциации могат да се справят с належащите проблеми на жилищния пазар в Берлин по -ефективно, за да се отговори на нарастващата нужда от жилищно пространство. Фокусът върху достъпните социални жилища ще играе решаваща роля.