Berlin fastighetspriser visar stabilitet: Fokus på köp och hyresmarknad
Berlin fastighetspriser visar stabilitet: Fokus på köp och hyresmarknad
De osäkra tiderna för fastighetsmarknaden i Berlin verkar ha slutat! I en aktuell analys av IVD Berlin-Brandenburg blir det tydligt att inköpspriserna för bostadsrätter har nått dalosulan. Under det tredje kvartalet 2024 sjönk priserna bara med 2 procent jämfört med föregående år. Detta är en märkbar avkoppling för alla som letar efter sina egna fyra väggar i huvudstaden!
Men vad betyder det specifikt för det flyktiga fastighetslandskapet? De inre stadsdistrikten som Mitte, Prenzlauer Berg och Friedrichshain förblir de dyraste hörnen i Berlin med ett genomsnittspris på 6 240 euro per kvadratmeter. På den andra sidan av medaljen finns det distrikt som Spandau, där köpare med priser på cirka 3 150 euro per kvadratmeter kommer bort mycket billigare.
Single -Family House in the UpSwing
saken blir ännu mer spännande om du tittar på priserna för enskilda familjer. Dessa är i genomsnitt 5 480 euro per kvadratmeter och är därför lite dyrare än bostadsrätter. Det är emellertid en minskning med cirka 4 procent jämfört med föregående år. Resterna av bekvämligheterna i Wilmerdorf är särskilt dyra, där du måste betala för imponerande 12 300 euro per kvadratmeter för ett hem. Men får inte panik, i Reinickendorf, Wedding, Pankow och Weißensee, köpare kan göra ett fynd under 5 000 euro per kvadratmeter!
Vad ger framtiden för Berlins fastighetsköpare? Andreas Habath, en fastighetsexpert, uppmuntrar! "Nedstigningen av transaktionssiffrorna och inköpspriserna har försvagats. Köpare och säljare kommer att hitta varandra igen om de får ordentligt råd," förklarar han. Visst kommer byggnadens energinätverk att påverka priserna för äldre fastigheter, men det finns mycket som tyder på att marknaden kan stabilisera.
Hyrorna förblir stabila
Och hur är det med hyrespriserna? De lokala hyrorna i Berlin är stabila till 9,24 euro per kvadratmeter! Det är 90 procent av alla hyreskontrakt som är baserade på dessa jämförande hyror. Om du vill bo på inre platser, naturligtvis betala mer - kostar östra staden 11,19 euro per kvadratmeter. Det blir billigare i Spandau med priserna cirka 7,07 euro per kvadratmeter. En tydlig trend blir synlig här: Skillnaderna mellan distrikten minskar.
Kerstin Huth, ordförande för IVD Berlin-Brandenburg, lämnar ingen tvekan: "Berlin är inte en hyresstad!" Hon hävdar och drar en tydlig linje. Problemet? Marknaden är överreglerad och situationen kommer inte att förbättras utan incitament för den nya byggnaden. Även med nya byggprojekt kommer hyrorna att öka för att finansiera de nödvändiga energiska moderniseringarna. En tydlig varning till politik!
Sammantaget visar den nuvarande analysen av IVD Berlin-Brandenburg att tiden för köpare har kommit tillbaka till marknaden. Det finns möjligheter att hitta rätt erbjudande för både att köpa och hyra för olika budgetar!
fastighetspriser i Berlin - ett ämne som påverkar alla! Utvecklingen på fastighetsmarknaden kommer att fortsätta att säkerställa konversation. Oavsett om du köper eller hyra är prisrörelserna ett spännande ämne!