Berlinske cene nepremičnin kažejo na stabilnost: osredotočenost na trg nakupov in najemnin

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Entdecken Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Berlin: Erfahren Sie, wie die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gesunken sind und welche Stadtbezirke die besten Chancen für Käufer bieten. Informieren Sie sich über die ortsüblichen Mieten und die damit verbundenen Trends im Mietmarkt. Der IVD Immobilienpreisservice Berlin liefert umfassende Einblicke und Analysen.
Odkrijte trenutni razvoj nepremičninskega trga v Berlinu: Naučite se, kako so cene nakupnih cen za kondominij in hiše z enim družinam padle in katera okrožja ponujajo najboljše možnosti za kupce. Več o lokalnih najemninah in s tem povezanih trendov na trgu najemnin. Služba za ceno nepremičnin IVD Berlin ponuja izčrpne vpoglede in analize. (Symbolbild/MB)

Negotovi časi za nepremičninski trg v Berlinu se zdi, da so se končali! V trenutni analizi IVD Berlin-Brandenburg postane jasno, da so cene nakupnih kondominij dosegle podplat doline. V tretjem četrtletju leta 2024 so se cene v primerjavi s preteklim letom znižale le za 2 odstotka. To je opazna sprostitev za vse, ki iščejo svoje štiri stene v prestolnici!

Kaj pa to pomeni posebej za minljivo nepremičninsko pokrajino? Notranja mestna okrožja, kot so Mitte, Prenzlauer Berg in Friedrichshain, ostajajo najdražji kotički v Berlinu s povprečno ceno 6.240 evrov na kvadratni meter. Na drugi strani medalje obstajajo okrožja, kot je Spandau, kjer kupci s cenami približno 3.150 evrov na kvadratni meter odpeljejo veliko ceneje.

hiše z enim družinam v vzponu

Zadeva postane še bolj vznemirljiva, če pogledate cene za hiše z eno družino. To so v povprečju 5.480 evrov na kvadratni meter in so zato nekoliko dražji od kondominij. Vendar pa se v primerjavi s preteklim letom zmanjša za približno 4 odstotke. Ostanki udobja v Wilmersdorfu so še posebej dragi, kjer morate za dom plačati za impresivnih 12.300 evrov na kvadratni meter. Toda ne paničite, v Reinecdorfu, Porokah, Pankowu in Weißenseeju lahko kupci opravijo kupčijo manj kot 5000 evrov na kvadratni meter!

Kaj prihodnost prinaša Berlinove kupce nepremičnin? Andreas Habath, strokovnjak za nepremičnine, spodbuja! "Spuščanje številk transakcij in nakupnih cen je oslabilo. Kupci in prodajalci se bodo spet našli, če bodo dobili ustrezne nasvete," pojasnjuje. Seveda, gradbena energetska mreža bo vplivala na cene starejših nepremičnin, vendar je treba veliko namigovati, da bi se trg lahko stabiliziral.

najemnine ostanejo stabilne

Kaj pa cene najema? Lokalne najemnine v Berlinu so stabilne pri 9,24 evra na kvadratni meter! To je 90 odstotkov vseh najemnih pogodb, ki temeljijo na teh primerjalnih najemninah. Če želite živeti na lokacijah z notranjosti, seveda plačajte več - vzhodno mesto stane 11,19 evrov na kvadratni meter. V Spandau postane cenejši s cenami približno 7,07 evrov na kvadratni meter. Tu postane viden jasen trend: razlike med okrožji se zmanjšujejo.

Kerstin Huth, predsednica IVD Berlin-Brandenburg, ne pušča dvoma: "Berlin ni najemno mesto!" Trdi in nariše jasno črto. Problem? Trg je preveč urejen in razmere se ne bodo izboljšale brez spodbud za novo stavbo. Tudi z novimi gradbenimi projekti se bodo najemnine povečale za financiranje potrebnih energijskih modernizacij. Jasno opozorilo politiki!

Na splošno trenutna analiza IVD Berlin-Brandenburg kaže, da je čas za kupce prišel nazaj na trg. Obstajajo priložnosti, da najdete pravo ponudbo tako za nakup kot najem za različne proračune!

Cene nepremičnin v Berlinu - tema, ki vpliva na vse! Razvoj na trgu nepremičnin bo še naprej zagotavljal pogovor. Ne glede na to, ali kupujete ali najamete, so cenovni premiki vznemirljiva tema!