Ceny nehnuteľností v Berlíne ukazujú stabilitu: Zameranie na trh s nákupom a nájomným
Ceny nehnuteľností v Berlíne ukazujú stabilitu: Zameranie na trh s nákupom a nájomným
Zdá sa, že neisté časy trhu s nehnuteľnosťami v Berlíne sa skončili! V súčasnej analýze IVD Berlín-Brandenburg sa ukázalo, že kúpné ceny bytov dosiahli podrážku údolia. V treťom štvrťroku 2024 ceny klesli iba o 2 percentá v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Toto je viditeľná relaxácia pre každého, kto hľadá svoje vlastné štyri steny v hlavnom meste!
Ale čo to znamená konkrétne pre prchavé nehnuteľnosti? Vnútorné mestské okresy, ako sú Mitte, Prenzlauer Berg a Friedrichshain, zostávajú najdrahšími rohmi v Berlíne s priemernou cenou 6 240 EUR za meter štvorcový. Na druhej strane medaily existujú okresy ako Spandau, kde kupujúci s cenami približne 3 150 eur za štvorcový meter odchádzajú oveľa lacnejšie.
Single -Family domy v rozrastaní
Táto záležitosť sa stáva ešte vzrušujúcejšou, ak sa pozriete na ceny za jednotlivé domy rodiny. Jedná sa o priemerne 5 480 EUR na meter štvorcový, a preto sú o niečo drahšie ako byty. V porovnaní s predchádzajúcim rokom však došlo k poklesu o 4 percentá. Zvyšky vybavenia vo Wilmersdorf sú obzvlášť drahé, kde musíte zaplatiť za domový dom za pôsobivých 12 300 eur na meter štvorcový. Ale nepanikujte, v Reinickendorf, Svadba, Pankow a Weißensee, kupujúci môžu urobiť zľavu pod 5 000 EUR za meter štvorcový!
Čo prináša budúcnosť pre kupujúcich nehnuteľností v Berlíne? Andreas Habath, odborník na nehnuteľnosti, povzbudzuje! „Zostup čísla transakcií a kúpné ceny sa oslabil. Kupujúci a predávajúci sa navzájom znova nájdu, ak dostanú náležitú radu,“ vysvetľuje. Iste, sieť budovy energetiky ovplyvní ceny za staršie nehnuteľnosti, ale je toho veľa, čo naznačuje, že trh by sa mohol stabilizovať.
nájomné zostávajú stabilné
A čo ceny nájomného? Miestne nájomné v Berlíne sú stabilné na 9,24 eur na meter štvorcový! To je 90 percent všetkých zmlúv o prenájme, ktoré sú založené na týchto porovnávacích nájomnom. Ak chcete žiť vo vnútorných miestach, samozrejme platíte viac - východné mesto stojí 11,19 EUR za meter štvorcový. V Spandau je lacnejšie s cenami okolo 7,07 eur za meter štvorcový. Tu je viditeľný jasný trend: Rozdiely medzi okresmi sa znižujú.
Kerstin Huth, predsedníčka IVD Berlín-Brandenburg, necháva nepochybne: „Berlín nie je nájomné mesto!“ Tvrdí a nakreslí jasnú čiaru. Problém? Trh je nadmerne regulovaný a situácia sa nezlepší bez stimulov pre novú budovu. Aj pri nových stavebných projektoch sa nájomné zvýšia na financovanie potrebných energetických modernizácií. Jasné varovanie pre politiku!
Celkovo súčasná analýza IVD Berlín-Brandenburg ukazuje, že čas pre kupujúcich sa vrátil späť na trh. Existujú príležitosti nájsť správnu ponuku na nákup a prenájom rôznych rozpočtov!
Ceny nehnuteľností v Berlíne - téma, ktorá ovplyvňuje všetkých! Vývoj na trhu s nehnuteľnosťami bude naďalej zabezpečiť konverzáciu. Či už kupovanie alebo prenájom, cenové pohyby sú vzrušujúcou témou!