Prețurile imobiliare din Berlin arată stabilitate: accentul pe piața de achiziții și închirieri
Prețurile imobiliare din Berlin arată stabilitate: accentul pe piața de achiziții și închirieri
The precarious Times pentru piața imobiliară din Berlin par să se fi încheiat! Într-o analiză actuală a IVD Berlin-Brandenburg, devine clar că prețurile de achiziție pentru condominii au ajuns la talpa Valley. În al treilea trimestru din 2024, prețurile au scăzut doar cu 2 % față de anul precedent. Aceasta este o relaxare vizibilă pentru toți cei care își caută propriii patru ziduri în capitală!
Dar ce înseamnă asta în mod special pentru peisajul imobiliar trecător? Districtele orașului interior, precum Mitte, Prenzlauer Berg și Friedrichshain, rămân cele mai scumpe colțuri din Berlin, cu un preț mediu de 6.240 euro pe metru pătrat. Pe cealaltă parte a medaliei, există districte precum Spandau, unde cumpărătorii cu prețuri de aproximativ 3.150 de euro pe metru pătrat vin mult mai ieftin.
case cu o singură familie în upswing
Problema devine și mai interesantă dacă te uiți la prețurile pentru case cu o singură familie. Acestea sunt în medie 5.480 de euro pe metru pătrat și, prin urmare, sunt puțin mai scumpe decât condominiile. Cu toate acestea, există o scădere de aproximativ 4 la sută față de anul precedent. Rămășițele facilităților din Wilmersdorf sunt deosebit de scumpe, unde trebuie să plătiți pentru un impresionant 12.300 de euro pe metru pătrat pentru o casă. Dar nu vă panicați, în Reinickendorf, nuntă, Pankow și Weißensee, cumpărătorii pot face o afacere sub 5.000 de euro pe metru pătrat!
Ce aduce viitorul pentru cumpărătorii imobiliari din Berlin? Andreas Habat, un expert imobiliar, încurajează! "Coborârea cifrelor tranzacțiilor și a prețurilor de achiziție a slăbit. Cumpărătorii și vânzătorii se vor găsi din nou, dacă vor primi sfaturi adecvate", explică el. Sigur, rețeaua energetică a clădirii va influența prețurile pentru imobiliare mai vechi, dar sunt multe de sugerat că piața s -ar putea stabiliza.
chiriile rămân stabile
Și ce zici de prețurile închirierii? Chiriile locale din Berlin sunt stabile la 9,24 euro pe metru pătrat! Aceasta este 90 % din totalul contractelor de închiriere care se bazează pe aceste chirii comparative. Dacă doriți să locuiți în locații interioare, bineînțeles, plătiți mai mult - East City costă 11,19 euro pe metru pătrat. Este mai ieftin în Spandau, cu prețuri de aproximativ 7,07 euro pe metru pătrat. O tendință clară devine vizibilă aici: diferențele dintre districte scad.
Kerstin Huth, președintele IVD Berlin-Brandenburg, nu lasă nicio îndoială: „Berlinul nu este un oraș de închiriere!” Ea susține și trage o linie clară. Problema? Piața este peste reglementată, iar situația nu se va îmbunătăți fără stimulente pentru noua clădire. Chiar și cu noi proiecte de construcții, chiriile vor crește pentru a finanța modernizările energetice necesare. Un avertisment clar pentru politică!
În general, analiza actuală a IVD Berlin-Brandenburg arată că timpul pentru cumpărători a venit să se mute înapoi pe piață. Există oportunități de a găsi oferta potrivită atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere pentru diverse bugete!
Prețurile imobiliare la Berlin - un subiect care afectează toată lumea! Evoluțiile pe piața imobiliară vor continua să asigure conversația. Indiferent dacă cumpărați sau închiriați, mișcările prețurilor sunt un subiect interesant!