Os preços imobiliários de Berlim mostram estabilidade: o foco na compra e no mercado de aluguel
Os preços imobiliários de Berlim mostram estabilidade: o foco na compra e no mercado de aluguel
Os momentos precários para o mercado imobiliário em Berlim parecem ter chegado ao fim! Em uma análise atual do IVD Berlin-Brandenburg, fica claro que os preços de compra para condomínios chegaram à sola do vale. No terceiro trimestre de 2024, os preços caíram apenas 2 % em comparação com o ano anterior. Este é um relaxamento notável para todos que procuram suas próprias quatro paredes na capital!
Mas o que isso significa especificamente para o cenário fuga do setor imobiliário? Os distritos do centro da cidade, como Mitte, Prenzlauer Berg e Friedrichshain, continuam sendo os cantos mais caros em Berlim, com um preço médio de 6.240 euros por metro quadrado. Do outro lado da medalha, existem distritos como Spandau, onde compradores com preços de cerca de 3.150 euros por metro quadrado ficam muito mais baratos.
Casas simples e familiares no upswing
O assunto se torna ainda mais emocionante se você olhar para os preços para casas simples e familiares. Estes são uma média de 5.480 euros por metro quadrado e, portanto, são um pouco mais caros que os condomínios. No entanto, há um declínio de cerca de 4 % em comparação com o ano anterior. Os remanescentes das comodidades em Wilmersdorf são particularmente caros, onde você deve pagar por impressionantes 12.300 euros por metro quadrado para uma casa. Mas não entre em pânico, em Reinickendorf, Wedding, Pankow e Weißensee, os compradores podem fazer uma pechincha abaixo de 5.000 euros por metro quadrado!
O que o futuro traz para os compradores imobiliários de Berlim? Andreas Habath, um especialista imobiliário, incentiva! "A descida dos números de transações e os preços de compra enfraqueceram. Compradores e vendedores se encontrarão novamente se receberem conselhos adequados", explica ele. Claro, a rede de energia de construção influenciará os preços dos imóveis mais antigos, mas há muito a sugerir que o mercado possa se estabilizar.
Os aluguéis permanecem estáveis
E os preços de aluguel? Os aluguéis locais em Berlim são estáveis em 9,24 euros por metro quadrado! Isso representa 90 % de todos os contratos de aluguel baseados nesses aluguéis comparativos. Se você deseja morar em locais internos, é claro que pague mais - a cidade oriental custa 11,19 euros por metro quadrado. Fica mais barato em Spandau, com preços em torno de 7,07 euros por metro quadrado. Uma tendência clara se torna visível aqui: as diferenças entre os distritos diminuem.
Kerstin Huth, presidente do IVD Berlin-Brandenburg, não deixa dúvidas: "Berlim não é uma cidade de aluguel!" Ela reivindica e desenha uma linha clara. O problema? O mercado é regulado demais e a situação não melhorará sem incentivos para o novo edifício. Mesmo com novos projetos de construção, os aluguéis aumentarão para financiar as modernizações energéticas necessárias. Um aviso claro para a política!No geral, a análise atual do IVD Berlin-Brandenburg mostra que o tempo para os compradores voltou para voltar ao mercado. Existem oportunidades para encontrar a oferta certa para comprar e alugar para vários orçamentos!
Preços imobiliários em Berlim - um tópico que afeta a todos! Os desenvolvimentos no mercado imobiliário continuarão a garantir a conversa. Seja comprando ou alugando, os movimentos de preços são um tópico emocionante!