Ceny nieruchomości w Berlinach pokazują stabilność: nacisk na rynek zakupu i wynajmu
Ceny nieruchomości w Berlinach pokazują stabilność: nacisk na rynek zakupu i wynajmu
Wydaje się, że niepewne czasy rynku nieruchomości w Berlinie dobiegły końca! W bieżącej analizie IVD Berlin-Brandenburg staje się jasne, że ceny zakupów kondominium dotarły do podeszwy doliny. W trzecim kwartale 2024 r. Ceny spadły tylko o 2 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to zauważalny relaks dla wszystkich, którzy szukają własnych czterech ścian w stolicy!
Ale co to oznacza specjalnie dla ulotnego krajobrazu nieruchomości? Dzielnice w śródmieściu, takie jak Mitte, Prenzlauer Berg i Friedrichshain, pozostają najdroższymi zakątkami w Berlinie ze średnią ceną 6240 euro za metr kwadratowy. Po drugiej stronie medalu znajdują się okręgi takie jak Spandau, w których kupujący o cenach około 3150 euro za metr kwadratowy są znacznie tańsze.
Pojedyncze domy w górę w górę
Sprawa staje się jeszcze bardziej ekscytująca, jeśli spojrzysz na ceny domów jednorodzinnych. Są to średnio 5480 euro na metr kwadratowy i dlatego są nieco droższe niż kondominium. Jednak spadek o około 4 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Pozostałości udogodnień w Wilmersdorf są szczególnie drogie, gdzie musisz zapłacić za imponujące 12 300 euro za metr kwadratowy za dom. Ale nie panikuj, w Reinickendorf, Wedding, Pankow i Weißensee, kupujący mogą zrobić okazję poniżej 5000 euro na metr kwadratowy!
Co przynosi przyszłość Berlinowi nabywców nieruchomości? Andreas Habath, ekspert od nieruchomości, zachęca! „Zejście danych transakcyjnych i ceny zakupów osłabiło. Kupujący i sprzedawcy odnajdą się ponownie, jeśli otrzymają odpowiednią poradę” - wyjaśnia. Jasne, Building Energy Network wpłynie na ceny starszych nieruchomości, ale jest wiele do sugerowania, że rynek może się ustabilizować.
czynsze pozostają stabilne
A co z cenami wynajmu? Lokalne czynsze w Berlinie są stabilne na poziomie 9,24 euro na metr kwadratowy! To 90 procent wszystkich kontraktów wynajmu opartych na tych czynszach porównawczych. Jeśli chcesz mieszkać w lokalizacjach wewnętrznych, oczywiście zapłać więcej - wschodnie miasto kosztuje 11,19 euro za metr kwadratowy. W Spandau staje się tańsze z cenami około 7,07 euro za metr kwadratowy. Widoczny jest tutaj wyraźny trend: zmniejszają się różnice między dzielnicami.
Kerstin Huth, przewodnicząca IVD Berlin-brandenburg, nie pozostawia wątpliwości: „Berlin nie jest wynajętym miastem!” Twierdzi i rysuje wyraźną linię. Problem? Rynek jest ponad regulowany, a sytuacja nie poprawi się bez zachęt dla nowego budynku. Nawet w przypadku nowych projektów budowlanych czynsze wzrosną w celu sfinansowania niezbędnych energetycznych modernizacji. Jasne ostrzeżenie dla polityki!
Ogólnie obecna analiza IVD Berlin-Brandenburg pokazuje, że czas na kupujących wrócił na rynek. Istnieją możliwości znalezienia odpowiedniej oferty zarówno zakupu, jak i wynajmu różnych budżetów!
Ceny nieruchomości w Berlinie - temat, który wpływa na wszystkich! Rozwój rynku nieruchomości będą nadal zapewnić rozmowę. Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy wynajęcie, ruchy cenowe są ekscytującym tematem!