Berlijnse onroerendgoedprijzen tonen stabiliteit: de focus op aankoop- en huurmarkt
Berlijnse onroerendgoedprijzen tonen stabiliteit: de focus op aankoop- en huurmarkt
De precaire tijden voor de onroerendgoedmarkt in Berlijn lijken te zijn beëindigd! In een huidige analyse van de IVD Berlin-Brandenburg wordt duidelijk dat de aankoopprijzen voor appartementen de vallei-zool hebben bereikt. In het derde kwartaal van 2024 daalden de prijzen slechts met 2 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit is een merkbare ontspanning voor iedereen die op zoek is naar zijn eigen vier muren in de hoofdstad!
Maar wat betekent dat specifiek voor het vluchtige vastgoedlandschap? De binnenstaddistricten zoals Mitte, Prenzlauer Berg en Friedrichshain blijven de duurste hoeken in Berlijn met een gemiddelde prijs van 6.240 euro per vierkante meter. Aan de andere kant van de medaille zijn er districten zoals Spandau, waar kopers met prijzen van ongeveer 3.150 euro per vierkante meter veel goedkoper wegkomen.
enkele huizen in de familie in de Upswing
De zaak wordt nog spannender als je kijkt naar de prijzen voor huizen met één gezins. Dit zijn gemiddeld 5.480 euro per vierkante meter en zijn daarom iets duurder dan appartementen. Er is echter een daling van ongeveer 4 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. De overblijfselen van de voorzieningen in Wilmersdorf zijn bijzonder duur, waar u moet betalen voor een indrukwekkende 12.300 euro per vierkante meter voor een huis. Maar in paniek, in Reinickendorf, bruiloft, Pankow en Weißensee, kunnen kopers een koopje onder 5.000 euro per vierkante meter doen!
Wat brengt de toekomst voor Berlijns onroerendgoedkopers? Andreas Habath, een onroerendgoedexpert, moedigt aan! "De afdaling van de transactiefijfers en de aankoopprijzen is verzwakt. Kopers en verkopers zullen elkaar opnieuw vinden als ze goed advies krijgen", legt hij uit. Natuurlijk, het Building Energy Network zal de prijzen voor ouder onroerend goed beïnvloeden, maar er is veel om te suggereren dat de markt zou kunnen stabiliseren.
De huurprijzen blijven stabiel
En hoe zit het met de huurprijzen? De lokale huurprijzen in Berlijn zijn stabiel op 9,24 euro per vierkante meter! Dat is 90 procent van alle huurcontracten die zijn gebaseerd op deze vergelijkende huurprijzen. Als u op locaties in de binnensteden wilt wonen, betalen natuurlijk meer - de oostelijke stad kost 11,19 euro per vierkante meter. Het wordt goedkoper in Spandau met prijzen van ongeveer 7,07 euro per vierkante meter. Een duidelijke trend wordt hier zichtbaar: de verschillen tussen de districten nemen af.
Kerstin Huth, de voorzitter van de IVD Berlin-Brandenburg, laat geen twijfel over: "Berlijn is geen huurstad!" Ze claimt en trekt een duidelijke lijn. Het probleem? De markt is meer dan gereguleerd en de situatie zal niet verbeteren zonder prikkels voor het nieuwe gebouw. Zelfs met nieuwbouwprojecten zullen de huurprijzen stijgen om de noodzakelijke energetische modernisering te financieren. Een duidelijke waarschuwing voor de politiek!
Over het algemeen laat de huidige analyse van IVD Berlin-Brandenburg zien dat de tijd voor kopers is gekomen om terug te gaan naar de markt. Er zijn mogelijkheden om het juiste aanbod te vinden voor zowel kopen als huren voor verschillende budgetten!
onroerendgoedprijzen in Berlijn - een onderwerp dat iedereen treft! De ontwikkelingen op de onroerendgoedmarkt zullen blijven zorgen voor een gesprek. Of het nu gaat om kopen of huren, de prijsbewegingen zijn een opwindend onderwerp!