Berlīnes nekustamā īpašuma cenas rāda stabilitāti: koncentrēšanās uz pirkumu un nomas tirgu
Berlīnes nekustamā īpašuma cenas rāda stabilitāti: koncentrēšanās uz pirkumu un nomas tirgu
Liekas, ka Berlīnes nekustamā īpašuma tirgus nestabilie laiki ir beigušies! Pašreizējā IVD Berlīnes-Brandenburgas analīzē kļūst skaidrs, ka ielejas zole ir sasniegusi dzīvokļu pirkuma cenas. 2024. gada trešajā ceturksnī cenas samazinājās tikai par 2 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šī ir manāma relaksācija visiem, kas galvaspilsētā meklē četras sienas!
Bet ko tas nozīmē īpaši īslaicīgajai nekustamā īpašuma ainavai? Iekšpilsētas rajoni, piemēram, Mitte, Prenzlauer Berg un Frīdrihshain, joprojām ir dārgākie Berlīnes stūri ar vidējo cenu 6 240 eiro uz kvadrātmetru. Medaļas otrā pusē ir tādi rajoni kā Spandau, kur pircēji, kuru cenas ir aptuveni 3 150 eiro uz kvadrātmetru, ir daudz lētākas.
vienas ģimenes mājas uzplaukumā
Jautājums kļūst vēl aizraujošāks, ja paskatās uz vienas ģimenes māju cenām. Tie ir vidēji 5 480 eiro uz kvadrātmetru, un tāpēc tie ir nedaudz dārgāki nekā kooperatīvi. Tomēr salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinās par aptuveni 4 procentiem. Vilmersdorfas ērtības paliekas ir īpaši dārgas, kur jums ir jāmaksā par iespaidīgiem 12 300 eiro par kvadrātmetru mājām. Bet nelietojiet paniku, ReincenDorf, kāzās, pankow un weißensee, pircēji var veikt darījumus ar zem 5000 eiro par kvadrātmetru!
Ko nākotne rada Berlīnes nekustamo īpašumu pircējiem? Mudina Andreas Habath, nekustamā īpašuma eksperts, mudina! "Darījumu skaitļu un pirkuma cenu nolaišanās ir vājinājusies. Pircēji un pārdevēji atkal atradīs viens otru, ja viņi saņems pienācīgu padomu," viņš skaidro. Protams, ēkas enerģijas tīkls ietekmēs vecāka nekustamā īpašuma cenas, taču ir daudz ko domāt, ka tirgus varētu stabilizēt.
īres maksa paliek stabila
Un kā ir ar nomas cenām? Vietējā īres maksa Berlīnē ir stabila - 9,24 eiro uz kvadrātmetru! Tas ir 90 procenti no visiem nomas līgumiem, kuru pamatā ir šīs salīdzinošās īres maksas. Ja vēlaties dzīvot iekšējās labuma vietās, protams, maksājiet vairāk - austrumu pilsēta maksā 11,19 eiro uz kvadrātmetru. Spandau tas kļūst lētāks ar cenām aptuveni 7,07 eiro uz kvadrātmetru. Šeit kļūst redzama skaidra tendence: atšķirības starp rajoniem samazinās.
Kerstins Huts, IVD Berlīnes-Brandenburgas priekšsēdētāja, neatstāj bez šaubām: "Berlīne nav īres pilsēta!" Viņa apgalvo un noformē skaidru līniju. Problēma? Tirgus ir beigusies, un situācija neuzlabosies bez jaunās ēkas stimuliem. Pat ar jauniem būvniecības projektiem īres maksas palielinās, lai finansētu nepieciešamās enerģētiskās modernizācijas. Skaidrs brīdinājums politikai!
Kopumā pašreizējā IVD Berlin-Brandenburg analīze liecina, ka pircēju laiks ir atgriezies atpakaļ tirgū. Ir iespējas atrast pareizo piedāvājumu gan pirkšanai, gan īrēšanai dažādiem budžetiem!
Nekustamā īpašuma cenas Berlīnē - tēma, kas ietekmē visus! Nekustamā īpašuma tirgus notikumi turpinās nodrošināt sarunu. Neatkarīgi no tā, vai pirkšana vai īre, cenu kustība ir aizraujoša tēma!