Berlyno nekilnojamojo turto kainos rodo stabilumą: pagrindinis dėmesys

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Entdecken Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Berlin: Erfahren Sie, wie die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gesunken sind und welche Stadtbezirke die besten Chancen für Käufer bieten. Informieren Sie sich über die ortsüblichen Mieten und die damit verbundenen Trends im Mietmarkt. Der IVD Immobilienpreisservice Berlin liefert umfassende Einblicke und Analysen.
Atraskite dabartinę Berlyno nekilnojamojo turto rinkos plėtrą: Sužinokite, kaip sumažėjo naminių gyvenamųjų namų ir vienos šeimos pirkimo kainos ir kurie rajonai siūlo geriausias galimybes pirkėjams. Sužinokite daugiau apie vietines nuomos mokesčius ir susijusias nuomos rinkos tendencijas. IVD nekilnojamojo turto kainų tarnyba Berlyne pateikia išsamias įžvalgas ir analizes. (Symbolbild/MB)

Atrodo, kad nestabilus nekilnojamojo turto rinkos laikas Berlyne pasibaigė! Atlikus dabartinę IVD Berlino-Brandenburgo analizę, tampa aišku, kad Kondominionų pirkimo kainos pasiekė slėnio padą. Trečiąjį 2024 m. Ketvirtį kainos sumažėjo tik 2 procentais, palyginti su ankstesniais metais. Tai pastebimas atsipalaidavimas visiems, ieškantiems savo keturių sostinės sienų!

Bet ką tai reiškia būtent trumpalaikiam nekilnojamojo turto kraštovaizdžiui? Vidiniai miesto rajonai, tokie kaip „Mitte“, „Prenzlauer Berg“ ir „Friedrichshain“, išlieka brangiausiais kampais Berlyne, kurių vidutinė kaina yra 6 240 eurų už kvadratinį metrą. Kitoje medalio pusėje yra tokių rajonų kaip „Spandau“, kur pirkėjai, kurių kainos siekia apie 3150 eurų už kvadratinį metrą, išeina daug pigiau.

pavienių šeimų namai pakilimo

Klausimas tampa dar įdomesnis, jei pažiūrėsite į vienos šeimos namų kainas. Tai yra vidutiniškai 5 480 eurų už kvadratinį metrą, todėl yra šiek tiek brangesni nei kooperatiniai namai. Tačiau, palyginti su ankstesniais metais, sumažėjo apie 4 procentus. Vilmersdorfo patogumų likučiai yra ypač brangūs, kur jūs turite sumokėti už įspūdingą 12 300 eurų už kvadratinį metrą už namus. Tačiau nepanikuokite, Reinickendorfe, Vestuvėse, Pankove ir Weißensee, pirkėjai gali sudaryti sandorį mažiau nei 5000 eurų už kvadratinį metrą!

Ką ateitis suteikia Berlyno nekilnojamojo turto pirkėjams? Nekilnojamojo turto ekspertas Andreasas Habatas skatina! "Sandorių skaičiaus ir pirkimo kainų nusileidimas susilpnėjo. Pirkėjai ir pardavėjai vėl suras vienas kitą, jei gaus tinkamą patarimą", - aiškina jis. Žinoma, statybų energijos tinklas turės įtakos senesnio nekilnojamojo turto kainoms, tačiau yra daug ką reikšti, kad rinka gali stabilizuoti.

Nuoma išlieka stabilios

O kaip su nuomos kainomis? Vietinės nuomos mokesčiai Berlyne yra stabilūs - 9,24 euro už kvadratinį metrą! Tai yra 90 procentų visų nuomos sutarčių, pagrįstų šiomis palyginamosiomis nuomos mokesčiais. Jei norite gyventi vidinėse vietose, žinoma, sumokėkite daugiau - rytinis miestas kainuoja 11,19 euro už kvadratinį metrą. Spandau tampa pigiau, kai kainos yra apie 7,07 euro už kvadratinį metrą. Čia matoma aiški tendencija: mažėja rajonų skirtumai.

Kerstinas Huthas, „IVD Berlin-Brandenburg“ pirmininkė, nepalieka abejonės: „Berlynas nėra nuomojamas miestas!“ Ji teigia ir nubrėžia aiškią liniją. Problema? Rinka yra per daug reguliuojama, o padėtis nepagerės be paskatų naujam pastatui. Net ir įgyvendinant naujus statybos projektus, nuomos mokestis padidės, kad finansuotų reikiamas energetines modernizacijas. Aiškus įspėjimas politikai!

Apskritai, dabartinė IVD Berlin-Brandenburg analizė rodo, kad pirkėjų laikas grįžo į rinką. Yra galimybių rasti tinkamą pasiūlymą pirkti ir išsinuomoti įvairiems biudžetams!

Nekilnojamojo turto kainos Berlyne - tema, kuri daro įtaką visiems! Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai ir toliau užtikrins pokalbį. Nesvarbu, ar tai perka, ar nuomojasi, kainų pokyčiai yra įdomi tema!