Berlin cijene nekretnina pokazuju stabilnost: fokus na tržištu kupnje i najma

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Entdecken Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Berlin: Erfahren Sie, wie die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gesunken sind und welche Stadtbezirke die besten Chancen für Käufer bieten. Informieren Sie sich über die ortsüblichen Mieten und die damit verbundenen Trends im Mietmarkt. Der IVD Immobilienpreisservice Berlin liefert umfassende Einblicke und Analysen.
Otkrijte trenutni razvoj tržišta nekretnina u Berlinu: Saznajte kako su otkupne cijene za stambene stambene i obiteljske kuće pale i koje četvrti nude najbolje mogućnosti za kupce. Saznajte više o lokalnim najamninama i povezanim trendovima na tržištu najma. IVD usluga nekretnina Berlin pruža sveobuhvatne uvide i analize. (Symbolbild/MB)

Čini se da su nesigurna vremena za tržište nekretnina u Berlinu završila! U trenutnoj analizi IVD Berlin-Brandenburg postaje jasno da su kupovne cijene za stambene stanice dosegle dolinu. U trećem tromjesečju 2024. cijene su pale samo za 2 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ovo je uočljivo opuštanje za sve koji traže svoja četiri zida u glavnom gradu!

Ali što to znači posebno za prolazni krajolik nekretnina? Unutarnji gradski okruzi kao što su Mitte, Prenzlauer Berg i Friedrichshain ostaju najskuplji uglovi u Berlinu s prosječnom cijenom od 6.240 eura po četvornom metru. S druge strane medalje postoje četvrti poput Spandaua, gdje kupci s cijenama od oko 3.150 eura po četvornom metru odlaze mnogo jeftiniji.

Obiteljske kuće u Upswing

Stvar postaje još uzbudljivija ako pogledate cijene za obiteljske kuće. To su prosječno 5.480 eura po četvornom metru i stoga su malo skuplji od kondominiuma. Međutim, postoji pad od oko 4 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ostaci pogodnosti u Wilmersdorfu su posebno skupi, gdje morate platiti impresivnih 12.300 eura po četvornom metru za kuću. Ali nemojte paničariti, u Reinickendorfu, vjenčanju, Pankowu i Weißensee, kupci mogu napraviti povoljnu ponudu ispod 5000 eura po kvadratnom metru!

Što budućnost donosi za Berlinove kupce nekretnina? Andreas Habath, stručnjak za nekretnine, potiče! "Spuštanje podataka o transakciji i otkupnim cijenama oslabilo je. Kupci i prodavači će se opet naći ako dobiju odgovarajući savjet", objašnjava. Svakako, građevinska energetska mreža utjecati će na cijene starijih nekretnina, ali ima puno toga što bi moglo sugerirati da bi se tržište moglo stabilizirati.

Najamnine ostaju stabilne

A što je s cijenama najma? Lokalne najamnine u Berlinu stabilne su na 9,24 eura po kvadratnom metru! To je 90 posto svih ugovora o najma koji se temelje na tim komparativnim najamninama. Ako želite živjeti na unutarnjim lokacijama, naravno da platite više - Istočni grad košta 11,19 eura po kvadratnom metru. U Spandauu postaje jeftinije s cijenama oko 7,07 eura po četvornom metru. Ovdje postaje vidljiv jasan trend: razlike između okruga smanjuju se.

Kerstin Huth, predsjednica IVD Berlin-Brandenburg, ne ostavlja sumnju: "Berlin nije grad iznajmljivanja!" Tvrdi i crta jasnu liniju. Problem? Tržište je regulirano i situacija se neće poboljšati bez poticaja za novu zgradu. Čak i s novim građevinskim projektima, najamnine će se povećati za financiranje potrebnih energetskih modernizacija. Jasno upozorenje politici!

Sveukupno, trenutna analiza IVD Berlin-Brandenburg pokazuje da je vrijeme za kupce došlo da se vrati na tržište. Postoje mogućnosti pronalaska prave ponude i za kupnju i iznajmljivanje za različite proračune!

Cijene nekretnina u Berlinu - tema koja utječe na sve! Razvoj na tržištu nekretnina nastavit će osigurati razgovor. Bez obzira na to je li kupovina ili iznajmljivanje, pokreti cijena uzbudljiva su tema!