Les prix de l'immobilier de Berlin montrent la stabilité: l'accent mis sur l'achat et le marché de la location
Les prix de l'immobilier de Berlin montrent la stabilité: l'accent mis sur l'achat et le marché de la location
Les temps précaires pour le marché immobilier de Berlin semblent avoir pris fin! Dans une analyse actuelle de l'IVD Berlin-Brandenburg, il devient clair que les prix d'achat des copropriétés ont atteint la semelle de la vallée. Au troisième trimestre de 2024, les prix n'ont baissé que de 2% par rapport à l'année précédente. C'est une relaxation notable pour tous ceux qui recherchent leurs propres quatre murs dans la capitale!
Mais qu'est-ce que cela signifie spécifiquement pour le paysage immobilier éphémère? Les districts du centre-ville tels que Mitte, Prenzlauer Berg et Friedrichshain restent les coins les plus chers de Berlin avec un prix moyen de 6 240 euros par mètre carré. De l'autre côté de la médaille, il y a des districts tels que Spandau, où les acheteurs avec des prix d'environ 3 150 euros par mètre carré en sont beaucoup moins chers.
Houses unifamiliales dans la hausse
La question devient encore plus excitante si vous regardez les prix des maisons unifamiliales. Ce sont en moyenne 5 480 euros par mètre carré et sont donc un peu plus chers que les copropriétés. Cependant, il y a une baisse d'environ 4% par rapport à l'année précédente. Les restes des commodités de Wilmersdorf sont particulièrement chers, où vous devez payer pour un impressionnant 12 300 euros par mètre carré pour une maison. Mais ne paniquez pas, dans Reinickendorf, Wedding, Pankow et Weißensee, les acheteurs peuvent faire une bonne affaire de moins de 5 000 euros par mètre carré!
Qu'est-ce que l'avenir apporte les acheteurs immobiliers de Berlin? Andreas Habath, un expert en immobilier, encourage! "La descente des chiffres des transactions et des prix d'achat s'est affaiblie. Les acheteurs et les vendeurs se retrouveront mutuellement s'ils obtiennent des conseils appropriés", explique-t-il. Bien sûr, le Building Energy Network influencera les prix de l'immobilier plus âgé, mais il y a beaucoup à suggérer que le marché pourrait se stabiliser.
Les loyers restent stables
Et qu'en est-il des prix de la location? Les loyers locaux à Berlin sont stables à 9,24 euros par mètre carré! Cela représente 90% de tous les contrats de location qui sont basés sur ces loyers comparatifs. Si vous voulez vivre dans des emplacements intérieurs, posez bien sûr plus - la ville orientale coûte 11,19 euros par mètre carré. Il devient moins cher à Spandau avec des prix d'environ 7,07 euros par mètre carré. Une tendance claire devient visible ici: les différences entre les districts diminuent.
Kerstin Huth, la présidente de l'IVD Berlin-Brandenburg, ne laisse aucun doute: "Berlin n'est pas une ville de location!" Elle prétend et trace une ligne claire. Le problème? Le marché est trop régulé et la situation ne s'améliorera pas sans incitations pour le nouveau bâtiment. Même avec de nouveaux projets de construction, les loyers augmenteront pour financer les modernisations énergétiques nécessaires. Un avertissement clair à la politique!
Dans l'ensemble, l'analyse actuelle de l'IVD Berlin-Brandenburg montre que le temps pour les acheteurs est revenu sur le marché. Il existe des occasions de trouver la bonne offre pour l'achat et la location pour divers budgets!
Prix immobiliers à Berlin - Un sujet qui affecte tout le monde! Les développements sur le marché immobilier continueront d'assurer la conversation. Que ce soit l'achat ou la location, les mouvements de prix sont un sujet passionnant!