Berliinin kiinteistöjen hinnat osoittavat vakauden: keskittyminen osto- ja vuokramarkkinoille

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Entdecken Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Berlin: Erfahren Sie, wie die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gesunken sind und welche Stadtbezirke die besten Chancen für Käufer bieten. Informieren Sie sich über die ortsüblichen Mieten und die damit verbundenen Trends im Mietmarkt. Der IVD Immobilienpreisservice Berlin liefert umfassende Einblicke und Analysen.
Löydä Berliinin kiinteistömarkkinoiden nykyinen kehitys: Opi kuinka osakehuoneistojen ja yhden perheen talojen ostohinnat ovat laskeneet ja mitkä piirit tarjoavat parhaat mahdollisuudet ostajille. Lisätietoja paikallisista vuokrista ja niihin liittyvistä suuntauksista vuokrausmarkkinoilla. IVD -kiinteistöjen hintapalvelu Berliini tarjoaa kattavia oivalluksia ja analyysejä. (Symbolbild/MB)

Berliinin kiinteistömarkkinoiden epävarmat ajat näyttävät loppuneen! IVD Berliini-Brandenburgin nykyisessä analyysissä käy selväksi, että osakehuoneistojen ostohinnat ovat saavuttaneet laakson pohjan. Vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä hinnat laskivat vain 2 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä on huomattava rentoutuminen kaikille, jotka etsivät omia neljää seinään pääkaupungissa!

Mutta mitä se tarkoittaa erityisesti ohimenevälle kiinteistömaisemalle? Sisäkaupunkialueet, kuten Mitte, Prenzlauer Berg ja Friedrichshain, ovat Berliinin kalleimpia kulmia, joiden keskimääräinen hinta on 6 240 euroa neliömetriä kohti. Mitalin toisella puolella on piirejä, kuten Spandau, jossa ostajat, joiden hinnat ovat noin 3 150 euroa neliömetriltä, ​​tulevat paljon halvemmaksi.

yhden perheen talossa nousussa

Asiasta tulee vielä mielenkiintoisempi, jos tarkastellaan yhden perheen talojen hintoja. Nämä ovat keskimäärin 5 480 euroa neliömetriä kohti, ja siksi ne ovat hiukan kalliimpia kuin osakehuoneistot. Edellisessä vuodessa on kuitenkin laskussa noin 4 prosenttia. Wilmersdorfin mukavuuksien jäännökset ovat erityisen kalliita, missä joudut maksamaan vaikuttavan 12 300 euron neliömetriä kodille. Mutta älä paniikkia, Reicendorfissa, hääissä, pankowissa ja weißenseeissä ostajat voivat tehdä kauppaa alle 5000 euroa neliömetriä kohti!

Mitä tulevaisuus tuo Berliinin kiinteistöjen ostajille? Kiinteistöasiantuntija Andreas Habath rohkaisee! "Kauppa -lukujen ja ostohintojen laskeutuminen on heikentynyt. Ostajat ja myyjät löytävät toisistaan ​​uudestaan, jos he saavat asianmukaisia ​​neuvoja", hän selittää. Toki, rakennustenergiaverkko vaikuttaa vanhempien kiinteistöjen hintoihin, mutta on paljon viitattavaa, että markkinat voisivat vakiintua.

Vuokrien pysyminen on vakaa

Entä vuokra -hinnat? Berliinin paikalliset vuokrat ovat vakaa 9,24 euroa neliömetriä kohti! Se on 90 prosenttia kaikista vuokra -sopimuksista, jotka perustuvat näihin vertaileviin vuokriin. Jos haluat asua sisätiloissa, maksa tietysti enemmän - itäkaupunki maksaa 11,19 euroa neliömetriä kohti. Spandaussa on halvempaa hinnoilla noin 7,07 euroa neliömetriä kohti. Selkeä suuntaus tulee näkyväksi tässä: alueiden väliset erot vähenevät.

IVD Berliini-Brandenburgin puheenjohtaja Kerstin Huth ei jätä epäilystäkään: "Berliini ei ole vuokrakaupunki!" Hän väittää ja vetää selkeän viivan. Ongelma? Markkinat ovat yli säädettyjä, ja tilanne ei parane ilman uuden rakennuksen kannustimia. Jopa uusilla rakennushankkeilla, vuokria kasvaa tarvittavien energisten nykyaikaistamisen rahoittamiseksi. Selkeä varoitus politiikalle!

Kaiken kaikkiaan IVD Berliini-Brandenburgin nykyinen analyysi osoittaa, että ostajien aika on tullut takaisin markkinoille. On mahdollisuuksia löytää oikea tarjous sekä ostamiseen että vuokraamiseen erilaisille budjeteille!

Kiinteistöjen hinnat Berliinissä - aihe, joka vaikuttaa kaikkiin! Kiinteistömarkkinoiden kehitys varmistaa edelleen keskustelun. Ostaminen tai vuokraus, hintamuutokset ovat jännittävä aihe!