Berliini kinnisvarahinnad näitavad stabiilsust: keskendumine ostu- ja renditurule

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Entdecken Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Berlin: Erfahren Sie, wie die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gesunken sind und welche Stadtbezirke die besten Chancen für Käufer bieten. Informieren Sie sich über die ortsüblichen Mieten und die damit verbundenen Trends im Mietmarkt. Der IVD Immobilienpreisservice Berlin liefert umfassende Einblicke und Analysen.
Avastage Berliini kinnisvaraturu praegune areng: lugege, kuidas on korterelamute ja üheperekonna majade ostuhinnad langenud ja millised linnaosad pakuvad ostjatele parimaid võimalusi. Lisateavet rendituru kohalike üüride ja sellega seotud suundumuste kohta saate teada. IVD kinnisvarahindade teenus Berliin pakub põhjalikke teadmisi ja analüüse. (Symbolbild/MB)

Tundub, et Berliini kinnisvaraturu ebakindlad ajad on lõppenud! IVD Berliin-Brandenburgi praeguses analüüsis saab selgeks, et korterelamute ostuhinnad on jõudnud oru tallani. 2024. aasta kolmandas kvartalis langesid hinnad eelmise aastaga võrreldes vaid 2 protsenti. See on märgatav lõõgastus kõigile, kes otsivad pealinnas oma nelja seina!

Aga mida see tähendab konkreetselt põgusa kinnisvaramaastiku jaoks? Sellised linnaosad nagu Mitte, Prenzlauer Berg ja Friedrichshain jäävad Berliini kõige kallimaks nurgaks keskmise hinnaga 6240 eurot ruutmeetri kohta. Medali teisel küljel on sellised linnaosad nagu spandau, kus ostjad, mille hinnad on umbes 3 1550 eurot ruutmeetri kohta, tulevad palju odavamad.

üheperekonnad tõusudes

Asi muutub veelgi põnevamaks, kui vaadata üheperekojade hindu. Need on keskmiselt 5480 eurot ruutmeetri kohta ja on seetõttu pisut kallimad kui korterelamud. Siiski on eelmise aastaga võrreldes langus umbes 4 protsenti. Wilmersdorfi mugavuste jäänused on eriti kallid, kus peate kodu eest maksma muljetavaldava 12 300 eurot ruutmeetri kohta. Kuid ärge paanitsege, Reinickendorfis, pulmas, Pankowis ja Weißensees saavad ostjad teha soodsaid alla 5000 eurot ruutmeetri kohta!

Mida toob tulevik Berliini kinnisvaraostjatele? Kinnisvaraekspert Andreas Habath julgustab! "Tehingunäitajate ja ostuhindade laskumine on nõrgenenud. Ostjad ja müüjad leiavad üksteist uuesti, kui nad saavad korralikke nõuandeid," selgitab ta. Muidugi, hoone energiavõrk mõjutab vanemate kinnisvara hindu, kuid palju on arvata, et turg võiks stabiliseeruda.

üürid jäävad stabiilseks

Ja kuidas on lood rendihindadega? Kohalikud üürid Berliinis on stabiilsed kiirusel 9,24 eurot ruutmeetri kohta! See on 90 protsenti kõigist rendilepingutest, mis põhinevad neil võrdlevatel üüridel. Kui soovite elada sisemistes kohtades, maksavad muidugi rohkem - maksab Ida -linn 11,19 eurot ruutmeetri kohta. See muutub spandaus odavamaks, hinnad umbes 7,07 eurot ruutmeetri kohta. Siin on selge suundumus nähtavaks: erinevused linnaosade vahel vähenevad.

IVD Berliin-Bandenburgi esimees

Kerstin Huth ei jäta kahtlust: "Berliin pole rendilinn!" Ta väidab ja tõmbab selge joone. Probleem? Turg on üle reguleeritud ja olukord ei parane ilma uue hoone stiimuliteta. Isegi uute ehitusprojektide korral suurenevad üürid vajalike energeetiliste moderniseerimiste rahastamiseks. Selge hoiatus poliitikale!

Üldiselt näitab IVD Berliin-Bandenburgi praegune analüüs, et ostjate aeg on tulnud tagasi turule. Seal on võimalusi leida õige pakkumine nii erinevate eelarvete ostmiseks kui ka rentimiseks!

Kinnisvarahinnad Berliinis - teema, mis mõjutab kõiki! Kinnisvaraturu arengud jätkavad vestluse tagamist. Ükskõik, kas ostmine või rentimine, hinnaliigutused on põnev teema!