Los precios inmobiliarios de Berlín muestran la estabilidad: el enfoque en el mercado de compras y alquiler
Los precios inmobiliarios de Berlín muestran la estabilidad: el enfoque en el mercado de compras y alquiler
¡Los momentos precarios para el mercado inmobiliario en Berlín parecen haber llegado a su fin! En un análisis actual de la IVD Berlin-Brandenburg, queda claro que los precios de compra de los condominios han alcanzado la suela del valle. En el tercer trimestre de 2024, los precios solo cayeron un 2 por ciento en comparación con el año anterior. ¡Esta es una relajación notable para todos los que buscan sus propias cuatro paredes en la capital!
Pero, ¿qué significa eso específicamente para el fugaz panorama inmobiliario? Los distritos del centro de la ciudad como Mitte, Prenzlauer Berg y Friedrichshain siguen siendo los rincones más caros de Berlín con un precio promedio de 6,240 euros por metro cuadrado. En el otro lado de la medalla, hay distritos como Spandau, donde los compradores con precios de alrededor de 3,150 euros por metro cuadrado salen mucho más baratos.
casas de una sola familia en el alza
El asunto se vuelve aún más emocionante si observa los precios de las casas de una sola familia. Estos son un promedio de 5,480 euros por metro cuadrado y, por lo tanto, son un poco más caros que los condominios. Sin embargo, hay una disminución de aproximadamente el 4 por ciento en comparación con el año anterior. Los restos de las comodidades en Wilmersdorf son particularmente caros, donde debe pagar por un impresionante 12,300 euros por metro cuadrado para una casa. Pero no se asuste, en Reinickendorf, Boda, Pankow y Weißensee, ¡los compradores pueden hacer una ganga de menos de 5,000 euros por metro cuadrado!
¿Qué trae el futuro para los compradores inmobiliarios de Berlín? Andreas Habath, un experto en bienes raíces, ¡alienta! "El descenso de las cifras de transacciones y los precios de compra se ha debilitado. Los compradores y los vendedores se encontrarán nuevamente si obtienen el consejo adecuado", explica. Claro, la red de energía de la construcción influirá en los precios de los bienes inmuebles más antiguos, pero hay mucho que sugerir que el mercado podría estabilizarse.
Las alquileres permanecen estables
¿Y qué pasa con los precios de alquiler? ¡Las rentas locales en Berlín están estables a 9.24 euros por metro cuadrado! Eso es el 90 por ciento de todos los contratos de alquiler que se basan en estos alquileres comparativos. Si desea vivir en ubicaciones de la ciudad interior, por supuesto, pagar más: la ciudad oriental cuesta 11.19 euros por metro cuadrado. Se vuelve más barato en Spandau con precios de alrededor de 7.07 euros por metro cuadrado. Una tendencia clara se vuelve visible aquí: las diferencias entre los distritos disminuyen.
Kerstin Huth, la presidenta de la IVD Berlin-Brandenburg, no deja duda: "¡Berlín no es una ciudad de alquiler!" Ella afirma y dibuja una línea clara. El problema? El mercado está demasiado regulado, y la situación no mejorará sin incentivos para el nuevo edificio. Incluso con nuevos proyectos de construcción, los alquileres aumentarán para financiar las modernizaciones energéticas necesarias. ¡Una clara advertencia a la política!
En general, el análisis actual de IVD Berlin-Brandenburg muestra que el tiempo para los compradores ha regresado al mercado. ¡Hay oportunidades para encontrar la oferta adecuada para comprar y alquilar para varios presupuestos!
Precios inmobiliarios en Berlín: ¡un tema que afecta a todos! Los desarrollos en el mercado inmobiliario continuarán asegurando la conversación. Ya sea que compre o alquilando, ¡los movimientos de precios son un tema emocionante!