Οι τιμές των ακινήτων του Βερολίνου δείχνουν σταθερότητα: Η εστίαση στην αγορά και την αγορά ενοικίασης

Οι τιμές των ακινήτων του Βερολίνου δείχνουν σταθερότητα: Η εστίαση στην αγορά και την αγορά ενοικίασης

Οι επισφαλείς χρόνοι για την αγορά ακινήτων στο Βερολίνο φαίνεται να έχουν τελειώσει! Σε μια τρέχουσα ανάλυση του IVD Berlin-Brandenburg, γίνεται σαφές ότι οι τιμές αγοράς για συγκυριαρχίες έχουν φτάσει στη σόλα της κοιλάδας. Το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές μειώθηκαν μόνο κατά 2 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτή είναι μια αξιοσημείωτη χαλάρωση για όλους όσους αναζητούν τους τέσσερις τοίχους τους στην πρωτεύουσα!

Αλλά τι σημαίνει αυτό ειδικά για το φευγαλέο τοπίο ακινήτων; Οι εσωτερικές περιοχές της πόλης, όπως οι Mitte, Prenzlauer Berg και Friedrichshain, παραμένουν οι πιο ακριβές γωνίες στο Βερολίνο με μέση τιμή 6.240 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Από την άλλη πλευρά του μετάλλου, υπάρχουν περιοχές όπως το Spandau, όπου οι αγοραστές με τιμές περίπου 3.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έρχονται πολύ φθηνότερα.

Σπίτια μονής οικογένειας στην ανοδική πορεία

Το θέμα γίνεται ακόμα πιο συναρπαστικό αν κοιτάξετε τις τιμές για τα μονά -ά -οικογενειακά σπίτια. Αυτά είναι κατά μέσο όρο 5.480 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και επομένως είναι λίγο πιο ακριβά από τις συγκυριαρχίες. Ωστόσο, υπάρχει μείωση περίπου 4 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα υπολείμματα των ανέσεων στο Wilmersdorf είναι ιδιαίτερα ακριβά, όπου πρέπει να πληρώσετε για ένα εντυπωσιακό 12.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα σπίτι. Αλλά μην πανικοβληθείτε, στο Reinickendorf, στο Wedding, στο Pankow και στο Weißensee, οι αγοραστές μπορούν να κάνουν μια συμφωνία κάτω από 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!

Τι φέρνει το μέλλον για τους αγοραστές ακινήτων του Βερολίνου; Ο Andreas Habath, ένας εμπειρογνώμονας ακινήτων, ενθαρρύνει! "Η κάθοδο των αριθμών συναλλαγών και των τιμών αγοράς έχει αποδυναμώσει. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα βρουν και πάλι τις κατάλληλες συμβουλές", εξηγεί. Σίγουρα, το δίκτυο ενέργειας κτιρίων θα επηρεάσει τις τιμές για τα παλαιότερα ακίνητα, αλλά υπάρχουν πολλά που πρέπει να υποδείξουμε ότι η αγορά θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί.

Τα ενοίκια παραμένουν σταθερά

Και τι γίνεται με τις τιμές ενοικίασης; Τα τοπικά ενοίκια στο Βερολίνο είναι σταθερά στα 9,24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο! Αυτό είναι το 90 τοις εκατό όλων των συμβάσεων ενοικίασης που βασίζονται σε αυτά τα συγκριτικά ενοίκια. Εάν θέλετε να ζήσετε σε εσωτερικές τοποθεσίες -city, φυσικά πληρώστε περισσότερα - η ανατολική πόλη κοστίζει 11,19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παίρνει φθηνότερη στο Spandau με τιμές περίπου 7,07 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια σαφής τάση καθίσταται ορατή εδώ: οι διαφορές μεταξύ των περιφερειών μειώνονται.

Ο Kerstin Huth, πρόεδρος του IVD Berlin-Brandenburg, δεν αφήνει καμία αμφιβολία: "Το Βερολίνο δεν είναι μια πόλη ενοικίασης!" Ισχυρίζεται και σχεδιάζει μια σαφή γραμμή. Το πρόβλημα; Η αγορά έχει τελειώσει και η κατάσταση δεν θα βελτιωθεί χωρίς κίνητρα για το νέο κτίριο. Ακόμη και με νέα κατασκευαστικά έργα, τα ενοίκια θα αυξηθούν για τη χρηματοδότηση των απαραίτητων ενεργειακών εκσυγχρονισμών. Μια σαφής προειδοποίηση στην πολιτική!

Συνολικά, η τρέχουσα ανάλυση του IVD Berlin-Brandenburg δείχνει ότι ο χρόνος για τους αγοραστές έχει έρθει να επιστρέψει στην αγορά. Υπάρχουν ευκαιρίες για να βρείτε τη σωστή προσφορά τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση για διάφορους προϋπολογισμούς!

Οι τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο - ένα θέμα που επηρεάζει όλους! Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων θα συνεχίσουν να εξασφαλίζουν συνομιλία. Είτε αγοράζουν είτε ενοικιάζουν, οι κινήσεις των τιμών είναι ένα συναρπαστικό θέμα!