Berlínské ceny nemovitostí ukazují stabilitu: zaměření na trh s nákupem a pronájmy

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Entdecken Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Berlin: Erfahren Sie, wie die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gesunken sind und welche Stadtbezirke die besten Chancen für Käufer bieten. Informieren Sie sich über die ortsüblichen Mieten und die damit verbundenen Trends im Mietmarkt. Der IVD Immobilienpreisservice Berlin liefert umfassende Einblicke und Analysen.
Objevte současný vývoj trhu s nemovitostmi v Berlíně: Zjistěte, jak klesly kupní ceny pro byty a domy s jedním středem a které okresy nabízejí nejlepší příležitosti pro kupující. Zjistěte více o místních nájemných a souvisejících trendech na trhu s pronájmy. Služba cen nemovitostí IVD Berlin poskytuje komplexní poznatky a analýzy. (Symbolbild/MB)
Zdá se, že nejisté časy pro trh s nemovitostmi v Berlíně skončily! V současné analýze IVD Berlínského Brandenburgu je zřejmé, že kupní ceny pro kondominia dosáhly podrážky údolí. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 ceny klesly pouze o 2 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Toto je znatelná relaxace pro každého, kdo hledá své vlastní čtyři zdi v hlavním městě!

Ale co to znamená konkrétně pro prchavou realitní prostředí? Vnitřní městské čtvrti, jako jsou Mitte, Prenzlauer Berg a Friedrichshain, zůstávají nejdražšími rohy v Berlíně s průměrnou cenou 6 240 eur za metr čtvereční. Na druhé straně medaile jsou okresy, jako je Spandau, kde kupující s cenami ve výši přibližně 3 150 EUR za metr čtvereční odcházejí mnohem levnější.

Single -FAMILY HOMES V UPSWING

6 Jedná se o průměrně 5 480 EUR na metr čtvereční, a jsou proto o něco dražší než kondominium. Ve srovnání s předchozím rokem však dochází k poklesu asi 4 procenta. Zbytky vybavení ve Wilmersdorfu jsou obzvláště drahé, kde musíte za domov zaplatit působivých 12 300 eur za čtvereční metr. Ale nepanikařte, v Reinickendorfu, svatbě, Pankow a Weißensee mohou kupující udělat dohodu pod 5 000 eur za metr čtvereční!

Co budoucnost přináší pro kupující Berlínské nemovitosti? Andreas Habath, odborník na nemovitost, povzbuzuje! „Sjezd údajů o transakcích a nákupních cen se oslabil. Kupující a prodejci se znovu najdou, pokud dostanou řádnou radu,“ vysvětluje. Jistě, energetická síť budovy ovlivní ceny starších nemovitostí, ale existuje mnoho, co by naznačovalo, že by se trh mohl stabilizovat.

nájemné zůstává stabilní

a co ceny pronájmu? Místní nájemné v Berlíně je stabilní na 9,24 eur za metr čtvereční! To je 90 procent všech smluv o pronájmu, které jsou založeny na těchto srovnávacích nájemných. Pokud chcete žít ve vnitřním městě, samozřejmě platí více - východní město stojí 11,19 eur za metr čtvereční. Ve Spandau je levnější s cenami kolem 7,07 EUR za metr čtvereční. Zde je viditelný jasný trend: rozdíly mezi okresy se snižují.

Kerstin Huth, předsedkyně IVD Berlína-Brandenburg, nepochybuje: „Berlín není nájemní město!“ Tvrdí a nakreslí jasnou linii. Problém? Trh je nadměrně regulovaný a situace se nezlepší bez pobídek pro novou budovu. I při nových stavebních projektech se nájemné zvýší na financování nezbytných energetických modernizací. Jasné varování pro politiku!

Celkově současná analýza IVD Berlína-Brandenburg ukazuje, že čas pro kupující se vrátil zpět na trh. Existují příležitosti najít správnou nabídku pro nákup i pronájem pro různé rozpočty!

Ceny nemovitostí v Berlíně - téma, které ovlivňuje všechny! Vývoj na trhu s nemovitostmi bude i nadále zajišťovat konverzaci. Ať už nákup nebo pronájem, pohyby cen jsou vzrušujícím tématem!