Цените на недвижимите имоти в Берлин показват стабилност: Фокусът върху пазара за покупки и наем на наем
Цените на недвижимите имоти в Берлин показват стабилност: Фокусът върху пазара за покупки и наем на наем
Несигурните времена за пазара на недвижими имоти в Берлин изглежда са приключили! В текущия анализ на IVD Берлин-Бранденбург става ясно, че покупните цени на етажната собственост са достигнали подметката на долината. През третото тримесечие на 2024 г. цените паднаха само с 2 процента в сравнение с предходната година. Това е забележима релаксация за всички, които търсят собствените си четири стени в столицата!
Но какво означава това конкретно за мимолетния пейзаж на недвижими имоти? Вътрешните градски райони като Mitte, Prenzlauer Berg и Friedrichshain остават най -скъпите ъгли в Берлин със средна цена от 6 240 евро на квадратен метър. От другата страна на медала има райони като Spandau, където купувачи с цени от около 3150 евро на квадратен метър излизат много по -евтини.
Единично -семейни къщи в подем
Въпросът става още по -вълнуващ, ако погледнете цените на еднофамилни къщи. Това са средно 5,480 евро на квадратен метър и следователно са малко по -скъпи от етажната собственост. Въпреки това, има спад от около 4 процента в сравнение с предходната година. Останките от удобствата в Wilmersdorf са особено скъпи, където трябва да платите за впечатляващите 12 300 евро на квадратен метър за дом. Но не изпадайте в паника, в Reinickendorf, сватбата, Pankow и Weißensee купувачите могат да направят сделка под 5000 евро на квадратен метър!
Какво носи бъдещето за купувачите на недвижими имоти в Берлин? Андреас Хабат, експерт по недвижими имоти, насърчава! "Спускането на данните за транзакциите и покупните цени отслаби. Купувачите и продавачите ще се намерят отново, ако получат подходящи съвети", обяснява той. Разбира се, енергийната мрежа на сградата ще повлияе на цените за по -старите недвижими имоти, но има много неща, които да предполагат, че пазарът може да се стабилизира.
Наемите остават стабилни
А какво ще кажете за цените на наем? Местните наеми в Берлин са стабилни на 9,24 евро на квадратен метър! Това е 90 процента от всички договори за наем, които се основават на тези сравнителни наеми. Ако искате да живеете във вътрешни места, разбира се, платете повече - източният град струва 11,19 евро на квадратен метър. Той става по -евтин в Спандау с цени около 7,07 евро на квадратен метър. Тук се вижда ясна тенденция: разликите между областите намаляват.
Керстин Хут, председател на IVD Берлин-Бранденбург, не оставя никакво съмнение: "Берлин не е град под наем!" Тя твърди и рисува ясна линия. Проблемът? Пазарът е прекалено регулиран и ситуацията няма да се подобри без стимули за новата сграда. Дори при нови строителни проекти наемите ще се увеличат, за да финансират необходимите енергийни модернизации. Ясно предупреждение за политиката!
Като цяло, настоящият анализ на IVD Берлин-Бранденбург показва, че времето за купувачите е дошло да се върне на пазара. Има възможности да намерите правилната оферта както за закупуване, така и за наемане на различни бюджети!
Цените на недвижимите имоти в Берлин - Тема, която засяга всички! Развитието на пазара на недвижими имоти ще продължи да гарантира разговор. Независимо дали купувате или наемате, движенията на цените са вълнуваща тема!