تظهر أسعار العقارات في برلين الاستقرار: التركيز على سوق الشراء والتأجير

تظهر أسعار العقارات في برلين الاستقرار: التركيز على سوق الشراء والتأجير

يبدو أن الأوقات المحفوفة بالمخاطر لسوق العقارات في برلين قد انتهت! في التحليل الحالي لـ IVD Berlin-Brandenburg ، يصبح من الواضح أن أسعار الشراء للوحدات السكنية قد وصلت إلى الوادي. في الربع الثالث من عام 2024 ، انخفضت الأسعار فقط 2 في المائة مقارنة بالعام السابق. هذا استرخاء ملحوظ لكل من يبحث عن جدرانه الأربعة في العاصمة!

ولكن ماذا يعني ذلك على وجه التحديد بالنسبة للمناظر الطبيعية للعقارات العابرة؟ تظل مناطق المدينة الداخلية مثل Mitte و Prenzlauer Berg و Friedrichshain أغلى الزوايا في برلين بمتوسط ​​سعر يبلغ 6،240 يورو لكل متر مربع. على الجانب الآخر من الميدالية ، هناك مناطق مثل سبانداو ، حيث يتأخر المشترون الذين يبلغ عددهم حوالي 3150 يورو لكل متر مربع.

المنازل ذات الأسرة الفردية في الصعود

تصبح المسألة أكثر إثارة إذا نظرت إلى أسعار المنازل ذات العائلة الواحدة. هذه هي في المتوسط ​​5480 يورو لكل متر مربع وبالتالي فهي أكثر تكلفة بقليل من الوحدات السكنية. ومع ذلك ، هناك انخفاض قدره حوالي 4 في المائة مقارنة بالعام السابق. بقايا وسائل الراحة في ويلمرسدورف مكلفة بشكل خاص ، حيث يتعين عليك دفع ثمن 12300 يورو لكل متر مربع للمنزل. ولكن لا تقم بالذعر ، في Reinickendorf ، Wedding ، Pankow و Weißensee ، يمكن للمشترين أن يصنعوا صفقة أقل من 5000 يورو لكل متر مربع!

ما الذي يجلبه المستقبل للمشترين العقاريين في برلين؟ أندرياس هبات ، خبير عقاري ، يشجع! ويوضح قائلاً: "لقد أضعف نزول أرقام المعاملات وأسعار الشراء. سيجد المشترون والبائعون بعضهم البعض مرة أخرى إذا حصلوا على نصيحة مناسبة". بالتأكيد ، ستؤثر شبكة طاقة البناء على أسعار العقارات القديمة ، ولكن هناك الكثير مما يشير إلى أن السوق يمكن أن يستقر.

تبقى الإيجارات مستقرة

وماذا عن أسعار الإيجار؟ الإيجارات المحلية في برلين مستقرة عند 9.24 يورو لكل متر مربع! هذا هو 90 في المئة من جميع عقود الإيجار التي تستند إلى هذه الإيجارات المقارنة. إذا كنت ترغب في العيش في مواقع داخلية ، فأدفع بالطبع أكثر - تبلغ تكلفة المدينة الشرقية 11.19 يورو لكل متر مربع. يصبح أرخص في سبانداو بأسعار حوالي 7.07 يورو لكل متر مربع. يصبح الاتجاه الواضح مرئيًا هنا: تنخفض الاختلافات بين المقاطعات.

Kerstin Huth ، رئيسة IVD Berlin-Brandenburg ، لا تترك أي شك: "برلين ليست مدينة مستأجرة!" إنها تدعي وترسم خطًا واضحًا. المشكلة؟ انتهى السوق ، ولن يتحسن الوضع بدون حوافز للمبنى الجديد. حتى مع مشاريع البناء الجديدة ، ستزداد الإيجارات لتمويل التحديثات النشطة اللازمة. تحذير واضح للسياسة!

بشكل عام ، يوضح التحليل الحالي لـ IVD Berlin-Brandenburg أن وقت المشترين قد عاد إلى السوق. هناك فرص للعثور على العرض الصحيح للشراء والتأجير لمختلف الميزانيات!

أسعار العقارات في برلين - موضوع يؤثر على الجميع! ستستمر التطورات في سوق العقارات في ضمان المحادثة. سواء كانت الشراء أو الإيجار ، فإن حركات الأسعار هي موضوع مثير!