District de Berlin Neukölln exerce un droit de premier refus pour la construction résidentielle - l'espoir de recevoir la structure sociale malgré le jugement de la Cour fédérale

District de Berlin Neukölln exerce un droit de premier refus pour la construction résidentielle - l'espoir de recevoir la structure sociale malgré le jugement de la Cour fédérale

Le district de Berlin de Neukölln prévoit de faire à nouveau un droit de premier refus pour un immeuble résidentiel dans une zone de protection du milieu. Selon le conseiller du développement urbain Jochen Biedermann (Greens), le bâtiment de Weichselstraße comprend 21 appartements avec environ 50 locataires et deux unités commerciales.

Dans le passé, il était courant à Berlin que les districts exerçaient leur droit de premier refus dans les zones de protection sociale en faveur des sociétés locales afin de protéger les résidents contre les fortes augmentations de loyer et la répression. En novembre 2021, cependant, la Cour administrative fédérale a jugé que l'hypothèse qu'un autre acheteur pourrait déplacer les locataires n'est pas une base suffisante pour le droit de premier refus. Depuis lors, l'exercice des droits de pré-achat dans les zones de protection du milieu de Berlin a pratiquement réussi.

Dans le cas spécifique de la maison à Neukölln, cependant, le district voit la possibilité d'exercer le droit du premier refus. La raison en est la mauvaise condition structurelle et urbaine du bâtiment. Le bureau de district a lancé toutes les mesures nécessaires pour profiter du droit du premier refus. En fin de compte, cependant, cela ne se rend compte que si le bureau trouve un acheteur. En règle générale, il s'agissait de sociétés de logement municipal ou de coopératives qui sont également considérées

Afin de pouvoir réaliser à nouveau les droits de pré-achat dans les zones de protection du milieu de Berlin, car avant la décision du tribunal, le code du bâtiment devrait être modifié au niveau fédéral.