أعمال البناء لمتجر الأثاث في Rangsdorf: تقرر المحكمة!

أعمال البناء لمتجر الأثاث في Rangsdorf: تقرر المحكمة!

Rangsdorf, Deutschland - في قرار رائد ، وافقت المحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ على استمرار أعمال البناء في متجر أثاث جديد في Rangsdorf. تم اتخاذ هذا القرار في إجراءين عاجلين في 19 يونيو 2025 ويمثل منعطفًا كبيرًا في نزاع قانوني طويل الأجل. تلقى مشغل مشروع البناء الفخم بالفعل تصريح بناء لتركيب المبنى وتحويله في فبراير 2023.

ضد هذا التصريح ، جادل معارضة من ولاية برلين وبلدية شونفيلد. رأى هؤلاء المتقدمون حقوقهم انتهكت وطلبت الحماية القانونية الأولية. كانت النقطة المركزية للنقد هي الخوف من الآثار الضارة المحتملة على مناطق الرعاية المركزية في مجالات مسؤولية هذه المجتمعات المتأثرة. ومع ذلك ، فشلت طلبات المحكمة الإدارية Potsdam ، والتي لا يمكن أن تفهم المخاوف.

تتعلق بالقلق بشأن مناطق الإمداد

رفض مجلس الشيوخ الثاني للمحكمة الإدارية العليا شكاوى المتقدمين وأكد أنهم لا يستطيعون الاعتماد على حق حقوق الدفاع البلدية. وجدت المحكمة الإدارية أنه لا يوجد أي آثار ضارة على مناطق الرعاية المركزية. على وجه الخصوص ، وجد أن المنطقة في Großziethen لا تحتوي على خصائص منطقة الإمداد المركزية هذه.

على الرغم من أن المساحة الواردة في Bahnhofsstraße في Lichtenrade تصنف على أنها منطقة إمداد مركزية ، فقد وجد أيضًا أن المشاريع القائمة لن يكون لها أي آثار سلبية على هذه المنطقة في مجموعة مختلفة من التشكيلة. مع هذا القرار ، فإن القرارات غير دستورية وتوفر الوضوح في الإطار القانوني حول مشروع البناء في Rangsdorf.

الإطار القانوني والأحكام السابقة

لتصنيف هذا القرار ، من المهم النظر في تعريف مجالات التوريد المركزية. تنظم المادة 34 (3) من قانون البناء (BAUGB) تحديد المكاني لمثل هذه المناطق ويؤكد أنه لا يمكن توقع أي آثار ضارة لمشاريع البناء عليها. أوضحت المحكمة الإدارية الفيدرالية في العديد من الأحكام ، وخاصة في عام 2012 ، أن الشروط الفعلية في الموقع حاسمة ولا يمكن أخذ الأهداف الإقليمية فقط في الاعتبار.

تُظهر الأحكام الحالية المتعلقة بمشاريع البناء في Rangsdorf أن المحاكم وضعت معايير واضحة لتقييم الاضطرابات الوظيفية. وتشمل هذه أيضًا أن مقارنة منطقة المبيعات هي معيار مهم ، ولكن ليس الوحيد. من حيث المبدأ ، يجب ضمان عدم وجود الموقع الجديد في منطقة التوريد المركزية إذا كان قد يؤدي إلى مواقف تنافسية.

يؤكد قرار OVG الإطار القانوني ويمنح الآن مشغل دار التأثير الفرصة لمواصلة أعمال البناء. تشير عدم قابلية التخفيضات إلى أن الولاية القضائية تعتبر المتطلبات في BaugB وتنفيذها واضحًا ولا لبس فيه.

لمزيد من المعلومات حول المؤسسات القانونية لمجالات التوريد المركزية ، والتفسيرات التفصيلية في المحكمة الإدارية الفيدرالية و [wingwinglupe] (https://www.rechtslupe.de/verwaltungsrecht/abgrenzung-zentral-- 345009) يمكن قراءة. ستبقى مشاريع البناء المستقبلية وتصنيفها في النظام القانوني الحالي مثيرًا وقد تؤدي إلى مزيد من النزاعات القانونية.