Preços para edifícios residenciais e comerciais: Hannover está prestes a ter um retorno

Preços para edifícios residenciais e comerciais: Hannover está prestes a ter um retorno

Os mercados imobiliários na Alemanha estão em ascensão novamente! Um aumento fenomenal nos preços dos edifícios residenciais e comerciais traz uma nova vida à indústria. De acordo com as análises atuais da Engel & Völkers Research, o preço médio da oferta agora é um valor impressionante de 1.932 euros por metro quadrado - um aumento em comparação com 1.920 euros por metro quadrado em abril. Essa tendência positiva é particularmente evidente nas 7 principais cidades do país.

Os números falam uma linguagem clara. Em Munique, os metros quadrados atualmente custam 7.508 euros, o que significa um aumento de 1,76 %. Frankfurt/Main também pode brilhar com 4.440 euros/m² (+3,11 %) e Hamburgo com 4.285 euros/m² (+4,67 %). Stuttgart até registrou um aumento surpreendente de 5,48 %, para 4.176 euros/m²! Mas Berlim tem mais difícil - houve um ligeiro declínio de 0,06 % para 3.552 euros/m².

Os fatores de preço de compra permanecem estáveis ​​

A oferta aluga em metrópoles alemãs continua aumentando - em comparação com a primeira metade de 2023, foi registrado um aumento de quase 7 %. Isso pode significar que os fatores de preço de compra que indicam quantos anos um investimento amortizado permanecerá estável. Em Düsseldorf, está entre 17,5 e 22,3, enquanto varia entre 20,0 e 28,0 em Berlim.

As previsões para 2024 mostram um forte retorno do mercado de investimentos. A pesquisa da Engel & Völkers prevê entre 2.250 e 2.600 transações para o ano geral - isso é um aumento de até 22 % em comparação com 2023!

Retorno de investidores institucionais

Avaliar positivamente é o retorno de investidores institucionais! Após meses de restrição, as grandes transações agora são feitas novamente, impulsionadas por taxas de juros de construção afundada que facilitam o financiamento. "A situação do mercado é promissora", explica a Till-Fabian Zalewski, o CEO Von Engel & Völkers para a região D-A Ch. "Em 2024, não experimentaremos nenhuma redução de preços, e os preços podem até aumentar um pouco".

Barna com mandíbula, CEO do grupo, também adverte: "A demanda por espaço de estar continuará a crescer, o que aumentará ainda mais os aluguéis". Para os proprietários, isso significa muito boa aluguel e renda segura de aluguel. Com retornos atraentes de cerca de 4,7 % em um local médio, o mercado imobiliário ainda é um investimento lucrativo.

Então, se você investir em edifícios residenciais e comerciais em 2024, poderá se beneficiar com esses altos retornos- o futuro do mercado imobiliário parece promissor! Os investidores agora devem garantir as melhores peças!

Os dados são provenientes das análises do Commercial Engel & Völkers e mostram de maneira impressionante o quão dinâmica é o mercado imobiliário na Alemanha atualmente.