Dzīvojamo un komerciālo ēku cenas: Hannoveram drīz būs atriebība

Dzīvojamo un komerciālo ēku cenas: Hannoveram drīz būs atriebība

Nekustamā īpašuma tirgi Vācijā atkal pieaug! Fenomenāls cenu pieaugums dzīvojamo un komerciālo ēku cenām rada jaunu dzīvi nozarei. Saskaņā ar Engel & Völkers Research pašreizējām analīzēm, vidējā piedāvājuma cena tagad ir iespaidīga vērtība 1 932 eiro uz kvadrātmetru - pieaugums, salīdzinot ar 1,920 eiro par kvadrātmetru aprīlī. Šī pozitīvā tendence ir īpaši acīmredzama valsts labākajās 7 pilsētās.

Skaitļi runā skaidrā valodā. Minhenē kvadrātmetri šobrīd maksā 7 508 eiro, kas nozīmē pieaugumu par 1,76 %. Frankfurte/galvenā var spīdēt arī ar 4 440 eiro/m² (+3,11 %) un Hamburgu ar 4 285 eiro/m² (+4,67 %). Štutgarts pat reģistrēja pārsteidzošu pieaugumu par 5,48 % līdz 4 176 eiro/m²! Bet Berlīnei ir grūtāk - bija neliels kritums no 0,06 % līdz 3552 eiro/m².

Pirkuma cenu faktori paliek stabili

Piedāvājuma īres maksas vācu metropolēs turpinās pieaugt - salīdzinot ar 2023. gada pirmo pusi, tika reģistrēts gandrīz par 7 % vairāk. Tas varētu nozīmēt, ka pirkuma cenu faktori, kas norāda, cik gadu amortizēts ieguldījums paliks stabils. Diseldorfā tas ir no 17,5 līdz 22,3, bet Berlīnē tas svārstās no 20,0 līdz 28,0.

Prognozes par 2024. gadu parāda spēcīgu atgriešanos no investīciju tirgus. Engel & Völkers Research prognozē no 2250 līdz 2600 darījumiem kopējā gadā - tas ir pieaugums līdz 22 %, salīdzinot ar 2023!

Institucionālo investoru atdeve

Pozitīvi novērtēt ir institucionālo investoru atgriešanās! Pēc mēnešiem ilgas savaldīšanas tagad atkal tiek veikti lieli darījumi, kurus veicina nogrimušās ēkas procentu likmes, kas atvieglo finansējumu. "Tirgus situācija ir daudzsološa," skaidro Till-Fabian Zalewski, izpilddirektors fon Engels un Völkers D-A CH reģionā. "2024. gadā mēs nepiedzīvosim cenu samazinājumu, un cenas varētu pat nedaudz pieaugt."

Žokļa Barna, grupas izpilddirektors, arī brīdina: "Pieprasījums pēc dzīves telpas turpinās pieaugt, kas vēl vairāk palielinās īres maksu." Īpašniekiem tas nozīmē ļoti labu nomas iespējamību un drošu nomas ienākumu. Ar pievilcīgu atdevi aptuveni 4,7 % vidējā vietā nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir ienesīgs ieguldījums.

Tātad, ja jūs ieguldāt dzīvojamās un komerciālajās ēkās 2024. gadā, jūs varat gūt labumu no šīm augstajām atdevēm- nekustamā īpašuma tirgus nākotne izskatās daudzsološa! Investoriem tagad vajadzētu nodrošināt labākos gabalus!

Dati nāk no Engel & Völkers Commercial analīzēm un iespaidīgi parāda, cik dinamisks pašlaik ir nekustamā īpašuma tirgus Vācijā.