Τιμές για οικιστικά και εμπορικά κτίρια: Το Αννόβερο πρόκειται να επιστρέψει

Τιμές για οικιστικά και εμπορικά κτίρια: Το Αννόβερο πρόκειται να επιστρέψει

Οι αγορές ακινήτων στη Γερμανία βρίσκονται ξανά σε άνοδο! Μια φαινομενική αύξηση των τιμών για τα οικιστικά και εμπορικά κτίρια φέρνει νέα ζωή στη βιομηχανία. Σύμφωνα με τις τρέχουσες αναλύσεις της Engel & Völkers Research, η μέση τιμή προσφοράς είναι πλέον εντυπωσιακή αξία 1.932 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - αύξηση σε σύγκριση με 1.920 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Απρίλιο. Αυτή η θετική τάση είναι ιδιαίτερα εμφανής στις 7 κορυφαίες πόλεις της χώρας.

Οι αριθμοί μιλούν μια σαφή γλώσσα. Στο Μόναχο, τα τετραγωνικά μέτρα κοστίζουν σήμερα 7.508 ευρώ, πράγμα που σημαίνει αύξηση 1,76 %. Η Φρανκφούρτη/κύρια μπορεί επίσης να λάμψει με 4.440 ευρώ/m² (+3,11 %) και Αμβούργο με 4.285 ευρώ/m² (+4,67 %). Η Στουτγάρδη κατέγραψε ακόμη μια εκπληκτική αύξηση 5,48 % σε 4.176 ευρώ/m²! Αλλά το Βερολίνο το έχει πιο δύσκολο - υπήρξε ελαφρά πτώση από 0,06 % σε 3.552 ευρώ/m².

Οι παράγοντες τιμής αγοράς παραμένουν σταθεροί

Τα ενοίκια προσφοράς στις γερμανικές μητροπόλεις συνεχίζουν να αυξάνονται - σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023, καταγράφηκε αύξηση σχεδόν 7 %. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι οι παράγοντες τιμών αγοράς που υποδεικνύουν πόσα χρόνια αποσβένονται μια επένδυση θα παραμείνουν σταθεροί. Στο Düsseldorf είναι μεταξύ 17,5 και 22,3, ενώ κυμαίνεται μεταξύ 20,0 και 28,0 στο Βερολίνο.

Οι προβλέψεις για το 2024 δείχνουν μια ισχυρή επιστροφή από την επενδυτική αγορά. Η έρευνα Engel & Völkers προβλέπει μεταξύ 2.250 και 2.600 συναλλαγών για το συνολικό έτος - αυτή είναι μια αύξηση έως και 22 % σε σύγκριση με το 2023!

Επιστροφή θεσμικών επενδυτών

Για να αξιολογηθεί θετικά είναι η επιστροφή των θεσμικών επενδυτών! Μετά από μήνες συγκράτησης, οι μεγάλες συναλλαγές γίνονται και πάλι, οδηγούνται από βυθισμένα επιτόκια οικοδόμησης που διευκολύνουν τη χρηματοδότηση. "Η κατάσταση της αγοράς είναι πολλά υποσχόμενη", εξηγεί ο Till-Fabian Zalewski, Διευθύνων Σύμβουλος von Engel & Völkers για την περιοχή D-A CH. "Το 2024 δεν θα βιώσουμε καμία μείωση των τιμών και οι τιμές θα μπορούσαν ακόμη και να αυξηθούν ελαφρώς."

Η Jawed Barna, Διευθύνων Σύμβουλος της ομάδας, προειδοποιεί επίσης: "Η ζήτηση για χώρο διαβίωσης θα συνεχίσει να αυξάνεται, γεγονός που θα αυξήσει τα ενοίκια περαιτέρω". Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει πολύ καλή ενοικιαζόμενη και ασφαλή εισόδημα ενοικίασης. Με ελκυστικές αποδόσεις περίπου 4,7 % σε μια μέση τοποθεσία, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι μια κερδοφόρα επένδυση.

Έτσι, αν επενδύσετε σε οικιστικά και εμπορικά κτίρια το 2024, μπορείτε να επωφεληθείτε από αυτές τις υψηλές αποδόσεις- το μέλλον της αγοράς ακινήτων φαίνεται πολλά υποσχόμενη! Οι επενδυτές θα πρέπει τώρα να εξασφαλίσουν τα καλύτερα κομμάτια!

Τα δεδομένα προέρχονται από τις αναλύσεις του Engel & Völkers εμπορικά και δείχνουν εντυπωσιακά πόσο δυναμική είναι η αγορά ακινήτων στη Γερμανία.