Högre administrativ domstol beslutar: juridisk tvist om rätten till första vägran!

Högre administrativ domstol beslutar: juridisk tvist om rätten till första vägran!

Berlin, Deutschland - Den 25 juni 2025 bekräftade den högre administrativa domstolen i Berlin-Brarenburg, effektiviteten av omsättningsavtalen för att avvärja den kommunala rätten till första vägran i sociala underhållsområden som Boxhagen Platz, Falkplatz, Luisenstadt och Graefestrasse. De berörda sökande, fastighetsbolag, hade förvärvat byggda -ups i dessa kvartal och undertecknat undertecknade återbetalningsavtal för att avvärja rätten till första vägran av delstaten Berlin. Dessa avvikelser föreskriver att kärandena avstår från inrättandet av bostads- eller partiellt ägande, som ansågs nödvändigt i samband med den rättsliga situationen för att säkerställa ett rättsligt säkert köp av rätten till första vägran, på ett sådant sätt Berlin.de.

I de nuvarande förfarandena ansåg kärandena uppfattningen att omsättningsavtalen var ogiltiga eller avbokade. Denna uppfattning avvisades emellertid av Berlin administrativa domstol i första hand och den 10: e senaten vid den högre administrativa domstolen. Domstolen fann att omsättningsavtal är offentliga kontrakt som uppfyller kraven i ett jämförelsekontrakt i lagen om administrativ förfarande. Kravens påstående att det inte var tillåtna utbytesavtal avvisades också.

Kontext för rättigheter före köpet

Bakgrunden till dessa domar ligger i en tidigare dom av den federala administrativa domstolen, som hittades den 9 november 2021. I denna dom klargjordes grundläggande frågor om utövandet av rätten till den första vägran, särskilt den rättsliga undersökningen av svaranden, som syftade till att utöva rätten till första vägran till förmån för den statliga äganderätten WBM. Svaranden var skyldig att ge käranden ett negativt certifikat om icke -övningen av rätten till första vägran, vilket ger klagandena en fördel, eftersom utövandet av rätten till första vägran ansågs otillåtlig i detta speciella fall. Detta stöds av förordningarna i § 26 nr 4 Baugb, som utesluter utövandet av rätten till första vägran om fastigheten redan är byggd och används i enlighet med de befintliga underhållsreglerna, som bverwg.de förklarar.

Dom från den federala administrativa domstolen framhöll också tidigare domar av den högre administrativa domstolen i Berlin-Brandenburg och Berlin administrativa domstol. Dessa beslut ledde till en förtydligande av den rättsliga situationen genom att bekräfta otillåtet av utövandet av rätten till första vägran i fall där de rättsliga bestämmelserna förbjuder detta. Klagandena accepterade egendomsrelaterade begränsningar för att minimera risken för en juridisk tvist. Även om revisionen inte har godkänts, har kärandena möjlighet att göra ett klagomål mot detta beslut om icke -admission om vad den federala administrativa domstolen kommer att besluta om hur bverwg.de genomfördes i detalj.