Višje upravno sodišče odloča: pravni spor glede pravice do prve zavrnitve!

Višje upravno sodišče odloča: pravni spor glede pravice do prve zavrnitve!

Berlin, Deutschland - 25. junija 2025 je višje upravno sodišče v Berlinskem Brandenburgu potrdilo učinkovitost sporazumov o prometu, da bi preprečilo občinsko pravico do prve zavrnitve na območjih družbenega vzdrževanja, kot so Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt in Graefestrasse. Zadevni vlagatelji, nepremičninske družbe, so v teh četrtinah pridobili vgrajene in podpisane podpisane sporazume o povračilu, da bi preprečili pravico do prve zavrnitve države Berlin. Ta odstopanja določajo, da se tožniki odpovedujejo ustanovitvi stanovanjskega ali delnega lastništva, kar je bilo v okviru pravnih razmer ocenjeno kot potrebno, da bi zagotovili pravno varen nakup pravice do prve zavrnitve na tak način Berlin.de.

V trenutnih postopkih so tožniki zavzeli mnenje, da so sporazumi o prometu nični ali preklicani. Vendar je to stališče Berlinsko upravno sodišče zavrnilo na prvi stopnji in 10. senat višjega upravnega sodišča. Sodišče je ugotovilo, da so sporazumi o prometu javne pogodbe, ki izpolnjujejo zahteve primerjalne pogodbe v Zakonu o upravnem postopku. Trditev zahtevkov, da gre za nedopustne pogodbe o menjavi, je bila tudi zavrnjena.

kontekst za pravice pred nakupom

Ozadje teh sodb je v prejšnji sodbi Zveznega upravnega sodišča, ki so jo našli 9. novembra 2021. V tej sodbi so bila razjasnjena temeljna vprašanja o uveljavljanju pravice do prve zavrnitve, zlasti pravni pregled obdolženca, ki je bila namenjena izvrševanju pravice do prve zavrnitve v korist državnega stanovanjskega združenja WBM. Tožena stranka je bila dolžna tožniku dati negativno potrdilo o neizteku pravice do prve zavrnitve, kar tožnikom daje prednost, saj je bila v tem posebnem primeru uveljavitev pravice do prve zavrnitve ocenjena kot nedopustna. To so podprli s predpisi § 26 št. 4 BAUGB, ki izključuje izvajanje pravice prve zavrnitve, če je nepremičnina že zgrajena in uporabljena v skladu z obstoječimi predpisi o vzdrževanju, kot bverwg.de.

Sodba Zveznega upravnega sodišča je prav tako izpostavila prejšnje sodbe s strani višje upravno sodišče v Berlin-Brandenburgu in Berlinsko upravno sodišče. Te odločitve so privedle do pojasnila pravnega položaja s potrditvijo nedopustnosti uveljavljanja pravice do prve zavrnitve v primerih, ko to prepovedujejo pravne določbe. Tožniki so sprejeli omejitve, povezane s premoženjem, da bi zmanjšali tveganje pravnega spora. Čeprav revizija ni bila odobrena, imajo tožniki možnost, da se zoper to odločitev pritoži o tej odločitvi o tem, kaj bo zvezno upravno sodišče odločilo o tem, kako bverwg.de, opisano podrobno.