Curtea administrativă superioară decide: disputa legală privind dreptul de prim refuz!

Curtea administrativă superioară decide: disputa legală privind dreptul de prim refuz!

Berlin, Deutschland - La 25 iunie 2025, Curtea Administrativă superioară din Berlin-Brandenburg a confirmat eficacitatea acordurilor de cifră de afaceri pentru a evita dreptul municipal de prim refuz în zone de întreținere socială, cum ar fi Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt și Graefestrasse. Solicitanții în cauză, companiile imobiliare, au achiziționat în aceste sferturi și au semnat acorduri de rambursare semnate pentru a evita dreptul de prim refuz al statului Berlin. Aceste abateri stipulează că reclamanții renunță la înființarea de proprietate rezidențială sau parțială, ceea ce a fost considerat necesar în contextul situației juridice pentru a asigura o achiziție sigură legal a dreptului de prim refuz, astfel încât [Berlin.de] .

În procedurile actuale, reclamanții au considerat că acordurile de cifră de afaceri au fost nule sau anulate. Cu toate acestea, această opinie a fost respinsă de Curtea Administrativă din Berlin în primă instanță și de al 10 -lea Senat al Curții Administrative Superioare. Curtea a constatat că acordurile de cifră de afaceri sunt contracte publice care îndeplinesc cerințele unui contract de comparație în Legea procedurii administrative. De asemenea, a fost respinsă cererea de creanțe că a fost respinsă de contracte de schimb inadmisibile.

context pentru drepturile pre -achiziție

fundalul acestor hotărâri constă într -o hotărâre anterioară a Curții Administrative Federale, care a fost găsită la 9 noiembrie 2021. În această hotărâre, întrebările fundamentale cu privire la exercitarea dreptului de prim refuz au fost clarificate, în special examinarea legală a inculpatului, care a urmărit să exercite dreptul de prim refuz în favoarea Asociației de locuințe de stat WBM. Pârâtul a fost obligat să ofere reclamantului un certificat negativ cu privire la neexercitarea dreptului dreptului de prim refuz, ceea ce oferă reclamanților un avantaj, deoarece exercitarea dreptului de prim refuz a fost considerată inadmisibilă în acest caz special. Aceasta a fost susținută de reglementările § 26 nr. 4 Baugb, care exclude exercitarea dreptului de prim refuz dacă proprietatea este deja construită și utilizată în conformitate cu Regulamentul de întreținere existent, în calitate de bverwg.de.

Hotărârea Curții Administrative Federale a evidențiat, de asemenea, hotărârile anterioare ale Curții Administrative superioare din Berlin-Brandenburg și Curtea Administrativă din Berlin. Aceste decizii au dus la o clarificare a situației legale prin confirmarea inadmisibilității exercitării dreptului de prim refuz în cazurile în care dispozițiile legale interzic acest lucru. Reclamanții au acceptat restricții legate de proprietăți pentru a reduce la minimum riscul unei litigii legale. Deși revizuirea nu a fost aprobată, reclamanții au posibilitatea de a face o plângere împotriva acestei decizii cu privire la non -admisie cu privire la ceea ce va decide Curtea Administrativă Federală cu privire la modul în care Bverwg.De, realizat în detaliu.