Wyższy sąd administracyjny decyduje: spór prawny o prawo do pierwszej odmowy!

Wyższy sąd administracyjny decyduje: spór prawny o prawo do pierwszej odmowy!

Berlin, Deutschland - 25 czerwca 2025 r. Wyższy sąd administracyjny w Berlinie-brandenburskim potwierdził skuteczność umów obrotowych w celu uniknięcia miejskiego prawa pierwszej odmowy w obszarach konserwacji społecznej, takich jak Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt i Graefestrasse. Zainteresowani kandydaci, spółki nieruchomości, nabyli zbudowane w tych kwartałach i podpisali podpisane umowy o zwrot kosztów w celu uniknięcia prawa do pierwszej odmowy stanu Berlina. Odchylenia te stanowi, że powód odstąpili od ustanowienia własności mieszkalnej lub częściowej, co uznano za konieczne w kontekście sytuacji prawnej w celu zapewnienia prawnie bezpiecznego zakupu prawa do pierwszej odmowy, w taki sposób Berlin.de.

W bieżących procedurach powodowie uznali, że umowy obrotowe zostały unieważnione lub anulowane. Jednak pogląd ten został odrzucony przez Sąd administracyjny w Berlinie w pierwszej kolejności i 10. Senat Wyższego Sądu Administracyjnego. Trybunał stwierdził, że umowy obrotowe są umowami publicznymi, które spełniają wymogi umowy porównawczej w ustawie o procedurze administracyjnej. Roszczenie roszczeń, że było to niedopuszczalne umowy wymiany również zostało odrzucone.

Kontekst dla praw przedpurchazy

Tło tych wyroków polega na wcześniejszym wyroku Federalnego Sądu Administracyjnego, który został znaleziony 9 listopada 2021 r. W tym wyroku, podstawowe pytania dotyczące wykonywania prawa pierwszej odmowy, w szczególności badanie prawne pozwanego, którego celem było skorzystanie z prawa do pierwszego odmowy na sprzyjanie państwowego stowarzyszenia mieszkaniowego. Oskarżony był zobowiązany do udzielenia ujemnego certyfikatu dotyczącego braku prawa do pierwszej odmowy, która daje powódom przewagę, ponieważ wykonywanie prawa do pierwszej odmowy uznano za niedopuszczalne w tym szczególnym przypadku. Zostało to poparte przepisami § 26 nr 4 Baugb, które wyklucza wykonywanie prawa do pierwszej odmowy, jeżeli nieruchomość jest już zbudowana i wykorzystywana zgodnie z istniejącymi przepisami konserwacyjnymi, jak wyjaśnia bverwg.de.

Wyrok federalnego sądu administracyjnego podkreślił również wcześniejsze wyroki przez wyższy sąd administracyjny Berlin-Brandenburg i Berlin Sąd administracyjny. Decyzje te doprowadziły do ​​wyjaśnienia sytuacji prawnej poprzez potwierdzenie niedopuszczalności wykonywania prawa do pierwszej odmowy w przypadkach, w których postanowienia prawne zabraniają tego. Powodowie przyjęli ograniczenia związane z nieruchomościami, aby zminimalizować ryzyko sporu prawnego. Chociaż rewizja nie została zatwierdzona, powód mają możliwość złożenia skargi przeciwko tej decyzji w sprawie braku admisji na temat tego, co federalny sąd administracyjny zdecyduje, w jaki sposób bverwg.de.