Aukštesnis administracinis teismas nusprendžia: teisinis ginčas dėl pirmojo atsisakymo teisės!

Aukštesnis administracinis teismas nusprendžia: teisinis ginčas dėl pirmojo atsisakymo teisės!

Berlin, Deutschland - 2025 m. Birželio 25 d. Berlyno-Brandenburgo aukštesnioji administracinis teismas patvirtino apyvartos susitarimų veiksmingumą siekiant išvengti savivaldybės teisės pirmojo atsisakymo socialinės priežiūros vietose, tokiose kaip Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt ir Graefestrasse. Suinteresuotosios pareiškėjai, nekilnojamojo turto bendrovės, šiose ketvirčiuose buvo įsigijusios sukonstruotus dalykus ir pasirašė pasirašytus kompensavimo sutartis, kad išvengtų teisės dėl pirmojo Berlyno valstijos atsisakymo. Šie nukrypimai nustato, kad ieškovai atsisako įsteigti gyvenamąją ar dalinę nuosavybę, kuri buvo laikoma būtina atsižvelgiant į teisinę situaciją, kad būtų užtikrintas teisiškai saugus pirmo atsisakymo teisės pirkimas tokiu būdu [Berlin.de] )

Vykdydami dabartines procedūras, ieškovai laikėsi nuomonės, kad apyvartos sutartys buvo negaliojančios arba atšauktos. Tačiau šią nuomonę Berlyno administracinis teismas atmetė pirmoje instancijoje ir 10 -ajame Aukštojo administracinio teismo Senate. Teismas nustatė, kad apyvartos susitarimai yra viešos sutartys, atitinkančios palyginimo sutarties reikalavimus Administracinės procedūros įstatyme. Taip pat buvo atmesta ieškinių teiginys, kad tai buvo nepriimtinos mainų sutartys.

Kontekstas, skirtas prieš pradmenis, teises

Šių sprendimų fonas yra ankstesniame Federalinio administracinio teismo sprendime, kuris buvo rastas 2021 m. Lapkričio 9 d. Šiame sprendime buvo paaiškinta esminių klausimų apie pirmojo atsisakymo teisės įgyvendinimą, visų pirma teisinis atsakovo tyrimas, kurio tikslas buvo pasinaudoti pirmojo atsisakymo teise valstybės būsto asociacijos WBM. Atsakovas buvo įpareigotas suteikti ieškovui neigiamą pažymėjimą apie pirmojo atsisakymo teisės netiesioginį teisę, kuri ieškovams suteikia pranašumą, nes šiame ypatingame byloje buvo laikoma nepriimtina teise į pirmąjį atsisakymą. Tai patvirtino 26 straipsnio Nr. 4 BUGB taisyklės, kuriose neįtraukiama pirmojo atsisakymo teisės pasinaudojimas, jei turtas jau yra pastatytas ir naudojamas laikantis galiojančių priežiūros taisyklių, kaip paaiškina bverwg.de.

Federalinio administracinio teismo sprendimas taip pat pabrėžė anksčiau Berlyno-Brandenburgo aukštojo administracinio teismo sprendimus ir Berlyno administracinį teismą. Šie sprendimai lėmė teisinės padėties paaiškinimą patvirtinant nepriimtiną teisę į pirmąjį atsisakymą tais atvejais, kai teisinės nuostatos tai draudžia. Ieškovai priėmė su turtu susijusius apribojimus, kad sumažintų teisinio ginčo riziką. Nors peržiūra nebuvo patvirtinta, ieškovai turi galimybę pateikti skundą dėl šio sprendimo dėl nepriėmimo dėl to, ką Federalinis administracinis teismas nuspręs, kaip bverwg.de atlikta išsamiai.