Kõrgem halduskohus otsustab: juriidiline vaidlus esimese keeldumise õiguse üle!

Kõrgem halduskohus otsustab: juriidiline vaidlus esimese keeldumise õiguse üle!

Berlin, Deutschland - 25. juunil 2025 kinnitas Berliini-Bandenburgi kõrgem halduskohus käibelepingute tõhusust, et vältida omavalitsuste õigust esimese keeldumise õiguse eest sotsiaalsete hoolduspiirkondade, näiteks Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt ja Graefestrase. Asjaomased taotlejad, kinnisvaraettevõtted, olid omandanud neisse kvartalitesse ehitatud UP -d ja allkirjastatud allkirjastatud hüvitamislepingud, et vältida Berliini osariigi esmakordse keeldumise õigust. Need kõrvalekalded näevad ette, et hagejad loobuvad elamu- või osalise omandiõiguse loomisest, mida peeti õigusliku olukorra kontekstis vajalikuks, et tagada esimese keeldumise õiguse seaduslik turvaline ost nii, nagu näiteks Berlin.de] (https://www.berlin.de/gerichte/oberverwaltungsgericht/pressemitteilungen/2025/pressemageilung.1573873.php).

Praegustes protseduurides võtsid hagejad seisukoha, et käibelepingud olid tühine või tühistati. Berliini halduskohus lükkas selle seisukoha siiski tagasi esimesel astmel ja kõrgema halduskohtu 10. senat. Kohus leidis, et käibelepingud on avalikud lepingud, mis vastavad haldusmenetluse seaduse võrdluslepingu nõuetele. Samuti lükati tagasi väited, et tegemist on vastuvõetamatu vahetuslepinguga.

ostueelsete õiguste kontekst

Nende kohtuotsuste taust seisneb 9. novembril 2021. aastal leitud föderaalse halduskohtu varasemas otsuses. Selles otsuses selgitati põhiküsimusi esimese keeldumise õiguse kasutamise kohta, eriti kostja õigusteaduseks, mille eesmärk oli kasutada esimese keeldumise õigust riikliku kodumaade assotsiatsiooniga WBM. Kostja oli kohustatud andma hagejale negatiivse tunnistuse esimese keeldumise õiguse mittetegevuse kohta, mis annab hagejatele eelise, kuna esimese keeldumise õiguse kasutamist peeti antud erijuhtumis vastuvõetamatuks. Seda toetasid § 26 nr 4 Baugb määrused, mis välistab esimese keeldumise õiguse kasutamise, kui vara on juba olemasolevatele hooldusmäärustele ehitatud ja mida kasutatakse, nagu bverwg.de järgneb.

Föderaalse halduskohtu otsus tõi välja ka Berlin-Bandenburgi kõrgema halduskohtu ja Berliini halduskohtu varasemad otsused. Need otsused viisid juriidilise olukorra selgitamiseni, kinnitades esimese keeldumise õiguse kasutamise vastuvõetamatust juhtudel, kui juriidilised sätted selle keelavad. Hagejad aktsepteerisid omandiga seotud piiranguid, et minimeerida juriidilise vaidluse riski. Ehkki läbivaatamist ei ole heaks kiidetud, on hagejatel võimalus esitada selle otsuse vastu mittekuulumise kohta kaebus selle kohta, mida föderaalne halduskohus otsustab, kuidas bverwg.de.