El tribunal administrativo más alto decide: ¡disputa legal sobre el derecho de primer rechazo!

El tribunal administrativo más alto decide: ¡disputa legal sobre el derecho de primer rechazo!

Berlin, Deutschland - El 25 de junio de 2025, el Tribunal Administrativo Superior de Berlín-Brandenburgo confirmó la efectividad de los acuerdos de rotación para evitar el derecho municipal de primer rechazo en las áreas de mantenimiento social como Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt y Graefestrasse. Los solicitantes en cuestión, las compañías inmobiliarias, habían adquirido construidos en estos sectores y firmaron acuerdos de reembolso firmados para evitar el derecho de primer rechazo del estado de Berlín. Estas desviaciones estipulan que los demandantes renuncian al establecimiento de la propiedad residencial o parcial, lo que se consideró necesario en el contexto de la situación legal para garantizar una compra legalmente segura del derecho de primer rechazo, de tal manera [Berlín.de] (https://www.Berlin.de/gerichte/oberverwaltungsgericht/pressemitteilungen/2025/pressemageilung.1573873.php).

En los procedimientos actuales, los demandantes consideraron que los acuerdos de facturación fueron nulos o cancelados. Sin embargo, esta opinión fue rechazada por el Tribunal Administrativo de Berlín en primera instancia y el décimo Senado del Tribunal Administrativo Superior. El tribunal determinó que los acuerdos de facturación son contratos públicos que cumplen con los requisitos de un contrato de comparación en la Ley de Procedimiento Administrativo. La reclamación de las reclamaciones de que fueron contratos de cambio inadmisibles también fue rechazado.

para los derechos previos a la compra

Los antecedentes de estos juicios se encuentran en una sentencia anterior del Tribunal Administrativo Federal, que se encontró el 9 de noviembre de 2021. En esta sentencia, se aclararon las preguntas fundamentales sobre el ejercicio del derecho del primer rechazo, en particular el examen legal del demandado, cuyo objetivo es ejercer el derecho de primer rechazo a favor del estado de la Asociación Estatal de vivienda WBM. El demandado se vio obligado a darle al demandante un certificado negativo sobre el no ejercicio del derecho de primer rechazo, lo que le da a los demandantes una ventaja, ya que el ejercicio del derecho de primer rechazo se consideró inadmisible en este caso especial. Esto fue respaldado por las regulaciones de § 26 No. 4 Baugb, que excluye el ejercicio del derecho de primer rechazo si la propiedad ya está construida y utilizada de acuerdo con las regulaciones de mantenimiento existentes, como explica bverwg.de.

La sentencia del Tribunal Administrativo Federal también destacó los juicios anteriores por el Tribunal Administrativo Superior de Berlín-Brandenburgo y el Tribunal Administrativo de Berlín. Estas decisiones llevaron a una aclaración de la situación legal al confirmar la inadmisibilidad del ejercicio del derecho de primer rechazo en los casos en que las disposiciones legales lo prohíben. Los demandantes aceptaron restricciones relacionadas con la propiedad para minimizar el riesgo de una disputa legal. Aunque la revisión no ha sido aprobada, los demandantes tienen la oportunidad de presentar una queja contra esta decisión sobre la no admisión sobre lo que el Tribunal Administrativo Federal decidirá sobre cómo bverwg.de se llevó a cabo en detalle.