Το υψηλότερο διοικητικό δικαστήριο αποφασίζει: νομική διαμάχη για το δικαίωμα της πρώτης άρνησης!

Το υψηλότερο διοικητικό δικαστήριο αποφασίζει: νομική διαμάχη για το δικαίωμα της πρώτης άρνησης!

Berlin, Deutschland - Στις 25 Ιουνίου 2025, το ανώτερο διοικητικό δικαστήριο του Βερολίνου-Μπραντένμπουργκ επιβεβαίωσε την αποτελεσματικότητα των συμφωνιών κύκλου εργασιών για να αποφευχθεί το δημοτικό δικαίωμα πρώτης άρνησης σε περιοχές κοινωνικής συντήρησης, όπως οι Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt και Graefestrasse. Οι ενδιαφερόμενοι, εταιρείες ακίνητης περιουσίας, είχαν αποκτήσει χτισμένες -ups σε αυτά τα τρίμηνα και υπέγραψαν υπογεγραμμένες συμφωνίες επιστροφής επιστροφής προκειμένου να αποτρέψουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης του κράτους του Βερολίνου. Αυτές οι αποκλίσεις ορίζουν ότι οι ενάγοντες παραιτούνται από την ίδρυση οικιακής ή μερικής ιδιοκτησίας, η οποία θεωρήθηκε απαραίτητη στο πλαίσιο της νομικής κατάστασης, προκειμένου να εξασφαλιστεί νομικά ασφαλής αγορά του δικαιώματος της πρώτης άρνησης, με τέτοιο τρόπο Berlin.de.

Στις τρέχουσες διαδικασίες, οι ενάγοντες έλαβαν την άποψη ότι οι συμφωνίες κύκλου εργασιών ήταν άκυρες ή ακυρώθηκαν. Ωστόσο, η άποψη αυτή απορρίφθηκε από το διοικητικό δικαστήριο του Βερολίνου σε πρώτη φάση και η 10η Γερουσία του ανώτερου διοικητικού δικαστηρίου. Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι οι συμφωνίες κύκλου εργασιών είναι δημόσιες συμβάσεις που πληρούν τις απαιτήσεις μιας σύμβασης σύγκρισης στον νόμο περί διοικητικής διαδικασίας. Ο ισχυρισμός των ισχυρισμών ότι ήταν απαράδεκτες συμβάσεις ανταλλαγής απορρίφθηκε επίσης.

Πλαίσιο για δικαιώματα πριν από την αγορά

Το υπόβαθρο αυτών των αποφάσεων έγκειται σε προηγούμενη απόφαση του ομοσπονδιακού διοικητικού δικαστηρίου, το οποίο βρέθηκε στις 9 Νοεμβρίου 2021. Στην παρούσα απόφαση, τα θεμελιώδη ζητήματα σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης διευκρινίστηκαν, ιδίως η νομική εξέταση του εναγομένου, το οποίο είχε ως στόχο την άσκηση του δικαιώματος της άρνησης υπέρ του κρατικού συσχετισμού WBM. Ο εναγόμενος ήταν υποχρεωμένος να δώσει στον ενάγοντα αρνητικό πιστοποιητικό σχετικά με τη μη άσκηση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης, η οποία δίνει στους ενάγοντες ένα πλεονέκτημα, καθώς η άσκηση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης θεωρήθηκε απαράδεκτη σε αυτή την ειδική περίπτωση. Αυτό υποστηρίχθηκε από τους κανονισμούς της § 26 αριθ. 4 Baugb, η οποία αποκλείει την άσκηση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης εάν το ακίνητο είναι ήδη κατασκευασμένο και χρησιμοποιείται σύμφωνα με τους υφιστάμενους κανονισμούς συντήρησης, όπως εξηγεί η bverwg.de εξηγεί.

Η απόφαση του Ομοσπονδιακού Διοικητικού Δικαστηρίου υπογράμμισε επίσης προηγούμενες αποφάσεις από το ανώτερο διοικητικό δικαστήριο του Βερολίνου-Μπραντένμπουργκ και του Διοικητικού Δικαστηρίου του Βερολίνου. Οι αποφάσεις αυτές οδήγησαν σε διευκρίνιση της νομικής κατάστασης επιβεβαιώνοντας την απαράδεκτη άσκηση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης σε περιπτώσεις όπου οι νομικές διατάξεις απαγορεύουν αυτό. Οι ενάγοντες αποδέχτηκαν περιορισμούς που σχετίζονται με την ιδιοκτησία για την ελαχιστοποίηση του κινδύνου νομικής διαφοράς. Παρόλο που η αναθεώρηση δεν έχει εγκριθεί, οι ενάγοντες έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν καταγγελία εναντίον αυτής της απόφασης σχετικά με την μη υποβολή για το τι θα αποφασίσει λεπτομερώς το ομοσπονδιακό διοικητικό δικαστήριο (https://www.bverwg.de/091121u4c1.20.0).