Højere administrativ domstol beslutter: Juridisk tvist om retten til første afvisning!

Højere administrativ domstol beslutter: Juridisk tvist om retten til første afvisning!

Berlin, Deutschland - Den 25. juni 2025 bekræftede Berlin-Brandenburg Higher Administrative Court effektiviteten af ​​omsætningsaftaler til at afværge den kommunale ret til første afvisning i sociale vedligeholdelsesområder som Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt og Graefestrasse. De berørte ansøger, ejendomsselskaber, havde erhvervet byggede opbygninger i disse kvartaler og underskrevne underskrevne refusionsaftaler for at afværge retten til første afvisning af staten Berlin. Disse afvigelser bestemmer, at sagsøgerne frafaldt oprettelsen af ​​bolig- eller delvis ejerskab, hvilket blev anset for nødvendigt i forbindelse med den juridiske situation for at sikre et juridisk sikkert køb af retten til første afvisning på en sådan måde Berlin.de.

I de aktuelle procedurer tog sagsøgerne af den opfattelse, at omsætningsaftalerne blev ugyldig eller annulleret. Imidlertid blev dette synspunkt afvist af Berlin -administrative domstol i første omgang og det 10. senat i den højere administrative domstol. Retten fandt, at omsætningsaftaler er offentlige kontrakter, der opfylder kravene i en sammenligningskontrakt i loven om administrativ procedure. Påstandenes påstand om, at det var afviselige udvekslingskontrakter, blev også afvist.

kontekst for rettigheder før køb

Baggrunden for disse domme ligger i en tidligere dom fra den føderale administrative domstol, der blev fundet den 9. november 2021. I denne dom blev grundlæggende spørgsmål om udøvelsen af ​​retten til første afvisning afklaret, især den juridiske undersøgelse af den tiltalte, der havde til formål at udøve retten til første afvisning til fordel for statens ejerboliger tilknyttet WBM. Sagsøgte var forpligtet til at give sagsøgeren et negativt certifikat om ikke -udøvelsen af ​​retten til første afvisning, hvilket giver sagsøgerne en fordel, da udøvelsen af ​​retten til første afvisning blev overvejet afviselig i dette særlige tilfælde. Dette blev støttet af reglerne i § 26 nr. 4 Baugb, der udelukker udøvelsen af ​​retten til første afvisning, hvis ejendommen allerede er bygget og brugt i overensstemmelse med de eksisterende vedligeholdelsesregler, som Bverwg.de forklarer.

Dommen fra den føderale administrative domstol fremhævede også tidligere domme fra den højere administrative domstol i Berlin-Brandenburg og Berlin Administrative Court. Disse beslutninger førte til en afklaring af den juridiske situation ved at bekræfte afvisning af udøvelsen af ​​retten til første afvisning i sager, hvor de juridiske bestemmelser forbyder dette. Sagsøgerne accepterede ejendomsrelaterede begrænsninger for at minimere risikoen for en juridisk tvist. Selvom revisionen ikke er godkendt, har sagsøgerne mulighed for at indgive en klage over denne beslutning om ikke -optagelse om, hvad den føderale administrative domstol vil beslutte, hvordan Bverwg.de udførte detaljeret.