Vyšší administrativní soud rozhoduje: Právní spor o právo na první odmítnutí!

Vyšší administrativní soud rozhoduje: Právní spor o právo na první odmítnutí!

Dne ​​25. června 2025 Berlín-Brandenburg vyšší správní soud potvrdil účinnost dohod o obratu, aby odvrátil obecní právo prvního odmítnutí v oblastech sociální údržby, jako jsou Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt a Graefestrasse. Dotčené žadatelé, realitní společnosti, získali v těchto čtvrtích postaveny a podepsali podepsané dohody o úhradě, aby odvrátili právo na první odmítnutí státu Berlína. Tyto odchylky stanoví, že se žalobci vzdávají zřízení rezidenčního nebo částečného vlastnictví, které bylo považováno za nezbytné v kontextu právní situace, aby se zajistilo legálně bezpečné nákup práva na první odmítnutí, takovým způsobem Berlin.de.

V současných postupech se žalobci zavedli názor, že dohody o obratu byly neplatné nebo zrušeny. Tento názor však byl v prvním stupni a 10. senát vyššího správního soudu zamítnut v Berlínském správním soudu. Soud zjistil, že dohody o obratu jsou veřejné smlouvy, které splňují požadavky srovnávací smlouvy v zákoně o správním řízení. Tvrzení tvrzení, že se jednalo o nepřípustné smlouvy o výměně, bylo také zamítnuto.

Kontext pro práva před nákupem

Pozadí těchto rozsudků spočívá v předchozím rozsudku Federálního správního soudu, který byl nalezen 9. listopadu 2021. V tomto rozsudku byly objasněny základní otázky týkající se práva na první odmítnutí, zejména v právním vyšetření obžalovaného, ​​jehož cílem bylo uplatnit právo na první odmítnutí ve prospěch státu -asociace pro bydlení WBM. Žalovaný byl povinen dát žalobci negativní osvědčení o nekonkurenci práva na první odmítnutí, které dává žalobcům výhodu, protože výkop práva na první odmítnutí bylo v tomto zvláštním případě považováno za nepřípustné. To bylo podpořeno předpisy § 26 č. 4 Baugb, což vylučuje výkon práva na první odmítnutí, pokud je nemovitost již postavena a používána v souladu se stávajícími předpisy o údržbě, jak vysvětluje bverwg.de.

Rozsudek federálního správního soudu rovněž zdůraznil dříve rozsudky vyššího správního soudu v Berlíně a Berlínském správním soudu. Tato rozhodnutí vedla k objasnění právní situace potvrzením nepřípustnosti výkonu práva na první odmítnutí v případech, kdy to právní ustanovení zakazují. Navrhovatelé přijali omezení související s majetkem, aby minimalizovali riziko právního sporu. Ačkoli revize nebyla schválena, žalobci mají příležitost podat stížnost proti tomuto rozhodnutí o nedržení o tom, co federální správní soud rozhodne o tom, jak se [bverwg.de] podrobně provedou.