Висшият административен съд решава: Правен спор за правото на първи отказ!

Висшият административен съд решава: Правен спор за правото на първи отказ!

Berlin, Deutschland - На 25 юни 2025 г. Висшният административен съд в Берлин-Бранденбург потвърди ефективността на споразуменията за оборот за предотвратяване на общинското право на първи отказ в области на социална поддръжка като Boxhagener Platz, Falkplatz, Luisenstadt и Graefestrasse. Засегнатите кандидати, компаниите за недвижими имоти, са придобили изградени в тези квартали и са подписали споразумения за възстановяване на средства, за да предотвратят правото на първи отказ на щата Берлин. Тези отклонения предвиждат, че ищците се отказват от създаването на жилищна или частична собственост, което се счита за необходимо в контекста на правната ситуация, за да се гарантира законно сигурно закупуване на правото на първи отказ, по такъв начин Berlin.de.

В настоящите процедури ищците взеха мнение, че споразуменията за оборот са празни или отменени. Това мнение обаче беше отхвърлено от Берлинския административен съд на първо място и 10 -ия сенат на Висшия административен съд. Съдът установи, че споразуменията за оборот са публични договори, които отговарят на изискванията на договор за сравнение в Закона за административната процедура. Твърдението на исковете, че е било недопустимо договори за обмен, също е отхвърлено.

Контекст за права преди закупуване

Предисторията на тези решения се крие в по -ранно решение на Федералния административен съд, което бе намерено на 9 ноември 2021 г. В настоящото решение фундаменталните въпроси за упражняването на правото на първи отказ бяха изяснени, по -специално на законодателния разглеждане на подсъдимия, който има за цел да упражнява правото на първия отказ в полза на държавната асоциация на асоциацията WBM. Ответникът е бил длъжен да даде на ищеца отрицателно удостоверение за нее упражненията на правото на първи отказ, което дава предимство на ищците, тъй като упражняването на правото на първи отказ се счита за недопустимо в този специален случай. Това беше подкрепено от разпоредбите на § 26 № 4 Baugb, който изключва упражняването на правото на първи отказ, ако имотът вече е изграден и използван в съответствие със съществуващите разпоредби за поддръжка, като bverwg.de.

Решението на Федералния административен съд също подчерта по-ранните решения от Висшия административен съд на Берлин-Бранденбург и Берлинския административен съд. Тези решения доведоха до разясняване на правната ситуация чрез потвърждаване на недопустимостта на упражняването на правото на първи отказ в случаите, когато правните разпоредби забраняват това. Ищците приеха ограничения, свързани с собствеността, за да се сведе до минимум риска от правен спор. Въпреки че ревизията не е одобрена, ищците имат възможност да подадат жалба срещу това решение за несъответствие за това, което Федералният административен съд ще реши как bverwg.de, извършена подробно.