تقرر المحكمة الإدارية الأعلى: نزاع قانوني حول حق الرفض الأول!

تقرر المحكمة الإدارية الأعلى: نزاع قانوني حول حق الرفض الأول!

Berlin, Deutschland - في 25 يونيو 2025 ، أكدت المحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ فعالية اتفاقيات دوران لتجنب الحق البلدي في الرفض الأول في مناطق الصيانة الاجتماعية مثل Boxhagener Platz و Falkplatz و Luisenstadt و Graefestrasse. لقد استحوذ المتقدمون المعنيون ، الشركات العقارية ، على أتباع مبنية في هذه الأرباع وتوقيعوا اتفاقيات السداد الموقعة من أجل تجنب حق الرفض الأول لدولة برلين. تنص هذه الانحرافات على أن المدعين يتنازلون عن إنشاء ملكية سكنية أو جزئية ، والتي كانت تعتبر ضرورية في سياق الوضع القانوني من أجل ضمان شراء آمن قانونًا لحق الرفض الأول ، بطريقة Berlin.de.

في الإجراءات الحالية ، أخذ المدعون وجهة نظر مفادها أن اتفاقيات دوران كانت باطلة أو إلغاء. ومع ذلك ، تم رفض هذا الرأي من قبل المحكمة الإدارية في برلين في المقام الأول ومجلس الشيوخ العاشر للمحكمة الإدارية العليا. وجدت المحكمة أن اتفاقيات دوران هي عقود عامة تلبي متطلبات عقد المقارنة في قانون الإجراءات الإدارية. كما تم رفض ادعاءات المطالبات بأنه تم رفض عقود تبادل غير مقبولة.

سياق حقوق ما قبل purchase

تكمن خلفية هذه الأحكام في حكم سابق من المحكمة الإدارية الفيدرالية ، والتي تم العثور عليها في 9 نوفمبر 2021. في هذا الحكم ، تم توضيح الأسئلة الأساسية حول ممارسة حق الرفض الأول ، ولا سيما الفحص القانوني للمدعى عليه ، الذي يهدف إلى ممارسة حق الرفض الأول لصالح جمعية الإسكان التي تصلحها الدولة. كان المدعى عليه ملزمًا بمنح المدعي شهادة سلبية حول عدم تمرين حق الرفض الأول ، والذي يمنح المدعين ميزة ، لأن ممارسة حق الرفض الأول تعتبر غير مقبولة في هذه الحالة الخاصة. تم دعم ذلك من خلال لوائح الفقرة 26 رقم 4 Baugb ، والتي تستبعد ممارسة حق الرفض الأول إذا تم إنشاء العقار بالفعل واستخدامه وفقًا للوائح الصيانة الحالية ، كما توضح bverwg.de.

أبرز حكم المحكمة الإدارية الفيدرالية أيضًا الأحكام السابقة التي صدرت عليها المحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ ومحكمة برلين الإدارية. أدت هذه القرارات إلى توضيح الوضع القانوني من خلال تأكيد عدم قابلية ممارسة حق الرفض الأول في الحالات التي تحظر فيها الأحكام القانونية ذلك. قبل المدعون القيود المتعلقة بالممتلكات لتقليل مخاطر النزاع القانوني. على الرغم من أنه لم تتم الموافقة على المراجعة ، فإن المدعين لديهم الفرصة لتقديم شكوى ضد هذا القرار بشأن عدم القبول حول ما ستقرره المحكمة الإدارية الفيدرالية كيف bverwg.de تم نقله بالتفصيل.