Huurder in Berlijn: bescherming tegen beëindiging bij het melden van vacatures!

Huurder in Berlijn: bescherming tegen beëindiging bij het melden van vacatures!

Berlin, Deutschland - In Berlijn is het probleem van het legenniveau en het misbruik een dringend onderwerp. Sinds 2016 hebben de Berliners de gelegenheid gehad om lege of misbruikte appartementen online te melden. Dit is bedoeld om de vele woonruimtes terug te geven die niet worden gebruikt voor permanente levensbehoeften. Berichten van de bevolking zijn een belangrijk onderdeel van het tegengaan van het tekort aan appartementen. In de praktijk moet echter worden opgemerkt dat verhuurders het recht hebben om bestanden te inspecteren, wat betekent dat de gegevens niet automatisch worden geanonimiseerd. In sommige gevallen kan dit leiden tot ontslag, zoals huurders in Pankow rapporteren.

Het wettelijke kader is gespecificeerd in de misbruikleerwet (ZWVBG). Deze wet bepaalt dat het gebruik van leefruimte, die niet bedoeld is voor permanent leven, zonder toestemming verboden is. Desalniettemin zijn er enkele grijze gebieden en uitzonderingen. Eigenaren die goedkeuring hebben, kunnen hun appartementen bijvoorbeeld als vakantieappartementen huren. Er zijn echter ook uitgebreide voorschriften die moeten worden waargenomen, zoals een geval van de hogere administratieve rechtbank van Berlin-Brandenburg, waaruit blijkt, waarin een aanvrager verplicht was om residentieel gebruik te herstellen vanwege de lege leefruimte.

De bescherming van de Whistle Giver

De Berlijnse huurdersvereniging benadrukt dat de registratieprocedures voor huurders die een schending van het verbod op misbruik laten zien, veiliger moeten worden gemaakt. Managing director Dr. Ulrike Hamann-Eonentz roept op tot betere bescherming voor degenen die grieven durven te melden. De achtergrond is dat de focus zich meer moet concentreren op de rechten van huurders en de bescherming van de detectoren.

In 2020 was de mogelijkheid om advertenties voor misbruik te maken anoniem, maar de algemene onzekerheid blijft een centraal probleem voor veel huurders. De woordvoerder van de Berlijnse officier van gegevensbescherming heeft bevestigd dat het in bepaalde procedures nodig kan zijn om de gegevens uit informatie uit de procedure door te geven. Het districtskantoor moet daarom in individuele gevallen wegen tussen het vertrouwelijkheidsbelang van de kennisgeving van de kennisgeving en het belang van de verhuurder in informatie.

Juridische grijze gebieden en gevolgen

De wet bepaalt dat de districtskantoren maatregelen moeten nemen als de leefruimte moet worden teruggebracht naar residentiële doeleinden. Naast het indienen van de advertentie, hebben huurders ook de optie om rechtstreeks met verhuurders te spreken of de verantwoordelijke autoriteiten aan te zetten. Een feit dat ook ingewikkeld is, zijn de verschillende voorschriften in de verschillende federale staten in termen van de rechten en plichten van huurders en verhuurders.

In gevallen van misbruik of ongepast gebruik kan het districtskantoor ook verzoeken afgeven om de leefruimte te herstellen. Het blijft belangrijk dat huurders, verhuurders en buren zich bewust zijn van de toepasselijke voorschriften en in dialoog blijven.

De uitdagingen met betrekking tot de lege reserve zijn vooral belangrijk in de context van het toenemende gebrek aan huisvesting en de aanhoudend hoge huurprijzen. Steden en gemeenten worden daarom gevraagd voorschriften voor misbruik uit te geven en de woningmarkt dus stabiel te houden. Het valt nog te bezien hoe het juridische kader zich zal ontwikkelen en welke maatregelen worden genomen om de situatie zo effectief mogelijk tegen te gaan.