المستأجر في برلين: الحماية ضد الإنهاء عند الإبلاغ عن الشواغر!

المستأجر في برلين: الحماية ضد الإنهاء عند الإبلاغ عن الشواغر!

Berlin, Deutschland - في برلين ، مشكلة مستوى الإفراغ وإساءة الاستخدام هي موضوع عاجل. منذ عام 2016 ، أتيحت لـ Berliners الفرصة للإبلاغ عن شقق فارغة أو إساءة استخدامها عبر الإنترنت. هذا يهدف إلى إعادة العديد من مساحات المعيشة التي لا تستخدم لتلبية الاحتياجات المعيشية الدائمة. الرسائل من السكان هي جزء مهم من مواجهة نقص الشقق. ومع ذلك ، تجدر الإشارة في الممارسة العملية إلى أن أصحاب العقارات لديهم الحق في فحص الملفات ، مما يعني أن البيانات ليست مجهولة تلقائيًا. في بعض الحالات ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى الفصل ، كما يقول المستأجرون في Pankow.

يتم تحديد الإطار القانوني في قانون أرصفة سوء الاستخدام (ZWVBG). ينص هذا القانون على أن استخدام مساحة المعيشة ، وهو غير مخصص للمعيشة الدائمة ، محظور دون إذن. ومع ذلك ، هناك بعض المناطق الرمادية والاستثناءات. على سبيل المثال ، يمكن للمالكين الذين لديهم موافقة استئجار شققهم كشقق عطلة. ومع ذلك ، هناك أيضًا لوائح مكثفة يمكن ملاحظتها ، كقضية من محكمة إدارية أعلى في برلين براندنبورغ ، حيث اضطر مقدم الطلب إلى استعادة الاستخدام السكني بسبب مساحة المعيشة الشاغرة.

حماية صافرة مانح

تؤكد جمعية مستأجري برلين على أنه يجب أن تكون إجراءات التسجيل للمستأجرين الذين يظهرون انتهاكًا لحظر سوء الاستخدام أكثر أمانًا. المدير الإداري الدكتور أولريك هامان مونتز يدعو إلى حماية أفضل لأولئك الذين يجرؤون على الإبلاغ عن المظالم. الخلفية هي أن التركيز يجب أن يركز أكثر على حقوق المستأجرين وحماية الكاشفات.

في عام 2020 ، كانت فرصة تقديم إعلانات لإساءة الاستخدام مجهولة ، لكن عدم اليقين العام لا يزال يمثل مشكلة أساسية للعديد من المستأجرين. أكد المتحدث باسم مسؤول حماية بيانات برلين أنه في بعض الإجراءات ، قد يكون من الضروري نقل البيانات من المعلومات من الإجراءات. لذلك يجب أن يزن مكتب المقاطعة في الحالات الفردية بين مصلحة السرية لإخطار الإخطار واهتمام المالك بالمعلومات.

المناطق الرمادية القانونية والعواقب

ينص القانون على أن مكاتب المقاطعة يجب أن تتخذ تدابير إذا تم إعادة مساحة المعيشة إلى أغراض سكنية. بالإضافة إلى تقديم الإعلان ، لدى المستأجرين أيضًا خيار التحدث مباشرة إلى الملاك أو تشغيل السلطات المسؤولة. حقيقة معقدة أيضًا هي اللوائح المختلفة في الولايات الفيدرالية المختلفة من حيث حقوق وواجبات المستأجرين والملاك.

في حالات الإساءة أو الاستخدام غير المناسب ، يمكن لمكتب المقاطعة أيضًا إصدار طلبات لاستعادة مساحة المعيشة. يظل من المهم أن يكون المستأجرون وأصحاب العقارات والجيران على دراية بالوائح المعمول بها والبقاء في حوار.

التحديات المتعلقة بالمحمية الفارغة مهمة بشكل خاص في سياق الافتقار المتزايد للسكن والإيجارات المرتفعة باستمرار. لذلك تتم مطالب المدن والبلديات بإصدار لوائح لإساءة الاستخدام وبالتالي الحفاظ على سوق الإسكان مستقرًا. يبقى أن نرى كيف سيتطور الإطار القانوني وما هي التدابير التي يتم اتخاذها لمواجهة الموقف بشكل فعال قدر الإمكان.