长期投资：如何检查房地产的回报机会

长期投资：如何检查房地产的回报机会

房地产目前是黄金投资吗？越来越多的人想知道用过的市场价格最终下降，利率稳定在4％以下。但是，我如何找出财产是否是我出租的正确方法？

房地产专业人员罗兰·赫斯特·冯（Roland Hustert von LBS）拥有一些有价值的信息。首先，您应该质疑您的个人动机：“一个纯净的返回对象看起来与我想使用的公寓有很大不同。”在这里，我们必须看两种情况：一方面，通常是从继承或旧的供应中提供的投资作为纯粹的投资。另一方面，有一些旨在满足您自己需求的公寓，例如为您自己的后代提供的学生公寓，或为您自己的度假计划提供公寓。

重点的财务方面

在这里不应低估至关重要的数字：由于租金上涨和价格下跌，公寓通常可以承担其自身成本。如果您没有股权储备，则必须以100,000欧元的购买价格预期每月的融资成本为417欧元，但这将通过租金恢复。就较大的公寓而言，建议将至少20％的股权放入，以便租金收入也涵盖了利息和还款。

，但联邦政府正在计划积极支持新建筑物！目前，稀疏的新建筑物物业每年可能被剥夺5％，从而导致早期的多汁税收优势。工作或施工的时间必须在9月30日，2023年至01.10.2029之间！

长期观点和返回

但是，这样的投资有多赚钱？在我们的样本公寓中，理论上使资本回报率为4％。但是要小心！维护和行政成本仍然必须从此数字中扣除。 Hustert警告说：“实际上，您达到2％至3％的回报，但请记住：大多数私人投资者计划长期。”

假日属性似乎是一个诱人的范围，许多人的回报率为5％，但是在这里仔细检查很重要！赫斯特特（Hustert）紧急提醒我们：“这些房地产是一个有趣的选择，但您必须考虑利用风险以及更高的维护和管理成本。”为了避免在您自己的假期期间发生争议，应合同确定私人用途。

投资房地产的决定充满了机会和挑战！如果您计划并告知自己明智，那么您仍然可以从“具体的黄金”理念中受益！